La société JL Partners vous présente une opportunité à ne pas rater, un local commercial de 269m2, situé en plein coeur d'une zone commerciale à Langon.
Vous rêvez de l'emplacement parfait pour booster votre commerce ? Vous l'avez trouvé ! Ce local commercial de 269m², en plein pied, est une pépite nichée dans une zone commerciale prisée de Langon.
Caractéristiques du local :
- Superficie : 269m² de plain-pied
- Visibilité extra : Façade de 5m face à la route
- Agencement optimal : Espace d'accueil, salle spacieuse, réserve et sanitaires
- Stationnement Facile : Plusieurs places de parking à disposition devant et dans la zone commerciale
À noter :
- Toutes activités autorisées, excepté alimentaires
- Classe CDAC : 2
Avantages Clés :
- Emplacement stratégique dans une zone à fort passage
- Visibilité maximale avec un linéaire de façade généreux
- Accessibilité simplifiée grâce à un espace de plain-pied
- Parking aisé pour votre clientèle
- Chauffage : Climatisation réversible
- ERP
- PMR
Conditions de Location :
- Loyer annuel : 46 200€ HT/HC
- Loyer mensuel : 3 850€ HT/HC
- Charges (mensuelles) :
- Taxe foncière : 188,30€
- Assurance PNO : 20,79€
- Éclairage sur zone : 3,06€
- Entretien extérieur : 56,25€
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Frais d'agence : 20% HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur.
NB : photos non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette occasion en or d'établir votre entreprise dans un espace commercial spacieux et idéalement situé.
Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite !
Antoine Lummeaux : [email protected] / 06 07 67 94 46
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À très vite !
Bâtiment économe
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES
kgeqCO2/m²/an
