Immobilier Professionnel à louer Malakoff
ISARE Immobilier vous propose un local commercial/bureau rénové d'environ 397 m² à la location, en pied d'immeuble de bureaux, situé au pied du métro 13 'Malakoff-Rue Etienne Dolet' (lot N°2 sur le plan en photo)
Accessibilité :
Au pied de l'arrêt de bus 191 'Etienne Dolet'
A 700 m de la ligne SNCF N 'Vanves-Malakoff'
Activités autorisées :
Toute activité sauf restauration et supermarché : idéal pour centres de formation, cabinets médicaux, professions libérales, bureaux de représentation ou filiales d'entreprises, salle de sport, instituts, call center/back office
Caractéristiques :
Surface d'environ 397 m²
7 places de parking en sous-sol et 2 en extérieur
Chauffage et climatisation double flux
1 WC PMR + 3 WC classiques
Local raccordé à la fibre
Triphasé
Eclairage LED
Revêtement de sol en lino
Conditions financières :
Loyer HT bureau : 103 160,20 €/an
Provision pour charges HT : 12 748,41 €/an
Total loyer HT + Charges : 115 908,61 €/an
Parking
Loyer HT Parking : 10 800 €/an
Provision pour charges HT Parking : 784,36 €/an (base 2024)
Total loyer HT + Charges pour le parking : 11 584,36 €/an
Fiscalité
Provision Taxe foncière : 10 000 € soit 25,20 €/m²
Provision Taxe bureaux : 7 500 € soit 18,90 €/m²
Total Fiscalité : 17 500 €
Loyer mensuel toutes charges comprises HT : 12 082,75 € (144 992,97 €/an)
Garanties et dépôt de garantie :
Dépôt de garantie bureaux : 3 mois de loyer HT HC
Garantie à première demande : 6 mois de loyer et accessoires TTC
Honoraires :
30 % du loyer annuel HT à la charge du preneur
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DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
