MERIGNAC BORD ROCADE
PROGRAMME IMMOBILIER LOCAUX COMMERCIAUX A CONSTRUIREMERIGNAC bordure rocade, juste à coté du nouveau Castorama,
Programme commercial à construire en ERP2, de 7 816 m², répartit en 2 bâtiments et 9 cellules commerciales pouvant être divisées ou regroupées, réparti comme suit :
Un premier bâtiment A parallèle et visible rocade accueillera :
- un RDC avec une surface de 758 m²
- un R+1 dédié aux activités de LOISIRS, avec une surface de 1 834 m² (dont mezzanine de 482 m²) + une surface de 1 162 m² (dont mezzanine de 243 m²)
- un R+2 dédié aux activités de RESTAURATION, avec un lot de 525 m² (+terrasse 398 m²) + un lot de 334 m² (+terrasse 344 m²) + un lot de 410 m² (+terrasse 236 m²) avec conduit d'extraction, emplacement bac à graisse commun + monte-charge.
Le deuxième bâtiment B accueillera :
- un RDC avec une surface de 1 961 m² divisible (1017 m², 459 m² et 485 m²)
Belle hauteur sous plafond aux étages (7m)
Ascenseurs, site sécurisé avec places de parkings extérieures et couvertes.
Pas de CDAC.
Le site présente une visibilité sur la rocade de bordeaux (90 000 vl/jour - source département)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Rocade sortie n°10
Aéroport à 5mns
Bus ligne 1 -11 – 82 et 88 à 200m
Tramway ligne A à 800m
Disponibilité : A convenir (prévision 2026)
Loyer annuel : 1172400 €
Charges annuelles : 156320 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 62528 €
Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT
| bâtiment | niveau | surfaces | loyer annuel | loyer an/m² | charges + if |
| a1 | rdc | 758 m² | 174 340€ ht | 230€ ht | 21 224€ |
| a2 | r+1 | 1 834 m² (mez 482 m²) | 238 420€ ht | 130€ ht | 51 352€ |
| a3 | r+1 | 1 162 m² (mez 243 m²) | 151 060€ ht | 130€ ht | 32 536€ |
| a4 | r+2 | 525 m² + t 398 m² | 110 250€ ht | 210€ ht | 14 700€ |
| a5 | r+2 | 334 m² + t 344 m² | 73 480€ ht | 210€ ht | 9 352€ |
| a6 | r+2 | 410 m² + t 236 m² | 70 140€ ht | 220€ ht | 11 480€ |
| b | rdc | 1 017 m² | 233 910€ ht | 230€ ht | 28 476€ |
| b | rdc | 459 m² | 105 570€ ht | 230€ ht | 12 852€ |
| b | rdc | 485 m² | 111 550€ ht | 230€ ht | 13 580€ |
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
