Location de local commercial de 448 m² à Mozac - 63200 Réf : 63_0009

Location local commercial Mozac (63200)
Opportunité Incontournable avec CIDERA² Clermont : Local Commercial Idéalement Situé📍- Localisation Stratégique :Au cœur de la zone de E. LECLERC MOZAC, jouxtant l'effervescence de RIOM, nous vous présentons un local commercial en excellent état, prêt à accueillir votre projet d'entreprise.🏢- Caractéristiques du Bien : Surface généreuse de 448 m², dont 441,75 m² dédiée entièrement à la vente. Mise en valeur garantie avec une vitrine impressionnante de plus de 10m. Parking mutualisé de 45 places, optimisant ainsi l'accessibilité et le confort de vos clients. Conforme aux normes ERP (4 ou 5) - groupement de 3ème catégorie de types M et W. Espace pratique avec un vestiaire et sanitaire totalisant 6,25 m².🚀- Potentiel Illimité :Bénéficiez d'une visibilité sans pareil au sein de l'espace commercial le plus fréquenté de l'agglomération riomoise. C'est l'occasion idéale pour propulser votre activité, que ce soit une boutique, une franchise, ou toute autre entreprise commerciale.L'Expertise CIDERA² Clermont :Reconnus pour notre savoir-faire, nous sommes à vos côtés pour vous aider à réaliser votre vision. Donnez à votre activité le rayonnement qu'elle mérite dans un emplacement de choix.🔗- #commerce #location #vitrine #parking #CIDERA²ClermontContactez-nous dès maintenant pour explorer ce bien exceptionnel et démarrer votre aventure commerciale avec succès !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La provision sur charges contient les frais d'entretien des espaces verts, l'eau et la gestion du bâtiment. Frais de rédaction d'actes à prévoir : 1500 € de rédaction de bail commercial notarié à charge Preneur

accès extérieur indépendant pour livraison

à 5 mn (2,7 km) de Riom centre
à 10 mn (7,7 km) du péage de Riom A89 / A71
à 6 mn (4,4 km) de la voie express en direction de Clermont-Ferrand
Bus RLV - Ligne 1 (VOLVIC - ENVAL - MOZAC - Riom Sud - MENETROL) au pied du local

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Alarme incendie
Double vitrage
Eclairage
Etablissement recevant du public
Façade bardage double peau
Fibre optique
Hauteur sous plafond : 3,8 m
Issue de secours
Parking Extérieur
Pas de chauffage
Rez-de-chaussée
RIA (Robinet d'Incendie Armé)
Sanitaire(s) PMR
Skydome
Sol plastique / Linoléum
Vestiaires
Vitrine
Vitrine anti effraction

Loyer annuel : 51520 € HT
Charges annuelles : 2200 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4250 €

Honoraires à la charge du preneur : 12.5 % HT