Location local commercial - 448 m²

Location local commercial Mozac (63200)
CIDERA², agence spécialisée pour les professionnels, vous propose à la location un local commercial en excellent état, idéalement situé au cœur de la zone de E. LECLERC MOZAC, à proximité de Riom. Cet emplacement stratégique garantit une visibilité optimale et un fort passage.Le local offre une surface de 448 m², dont 441,75 m² dédiés à la vente, avec une vitrine de plus de 10 m de long pour mettre en valeur votre activité. Un parking mutualisé de 45 places facilite l'accès pour vos clients. Le bien comprend également un vestiaire et des sanitaires de 6,25 m² et est conforme aux normes ERP (4 ou 5) – groupement de 3ᵉ- catégorie de types M et W.Cet espace est idéal pour une boutique, une franchise ou toute autre activité commerciale cherchant à s'implanter dans l'un des secteurs les plus fréquentés de l'agglomération riomoise.Une opportunité à saisir pour développer votre activité dans un emplacement de choix. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La provision sur charges contient les frais d'entretien des espaces verts, l'eau et la gestion du bâtiment. Frais de rédaction d'actes à prévoir : 1500 € de rédaction de bail commercial notarié à charge Preneur

accès extérieur indépendant pour livraison

à 5 mn (2,7 km) de Riom centre
à 10 mn (7,7 km) du péage de Riom A89 / A71
à 6 mn (4,4 km) de la voie express en direction de Clermont-Ferrand
Bus RLV - Ligne 1 (VOLVIC - ENVAL - MOZAC - Riom Sud - MENETROL) au pied du local

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Alarme incendie
Double vitrage
Eclairage
Etablissement recevant du public
Façade bardage double peau
Fibre optique
Hauteur sous plafond : 3,8 m
Issue de secours
Parking Extérieur
Pas de chauffage
Rez-de-chaussée
RIA (Robinet d'Incendie Armé)
Sanitaire(s) PMR
Skydome
Sol plastique / Linoléum
Vestiaires
Vitrine
Vitrine anti effraction

Loyer annuel : 51520 € HT
Charges annuelles : 2200 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4250 €

Honoraires à la charge du preneur : 12.5 % HT