Bureau à acheter de 2 733 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 1336290-0V

Bureaux neufs à vendre - Bordeaux Euratlantique Armagnac Sud
Arthur Loyd vous propose, au sein du programme mixte (bureaux et logements) EXPLORE, plusieurs surfaces de bureaux à la vente à partir de 226 m².
L'opération EXPLORE, certifié HQE bâtiment durable, offre du rez-de-chaussée au R+2, des espaces de bureaux modernes et flexibles aux prestations de qualités. Un local commercial à usage de restauration avec terrasse est disponible en rez-de-chaussée.
Places de parking par lot réservées dans le parking silo Armagnac Sud situé sur l'ilôt 8.12.

Situation idéale au pied du parc végétalisé Armagnac de près d'1ha, dans le quartier d'affaires Bordeaux Euratlantique, à deux pas de la gare Bordeaux Saint-Jean.

Excellente desserte et accessibilité par les transports en communs à toute proximité de l'immeuble.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Commerce	394,2	2ème trimestre 2025	1826,48 m² HT HH	n.c.	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
RDC	Bureaux	307,09	2ème trimestre 2025	3695,98 m² HT HH	n.c.	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	Bureaux	355,16	2ème trimestre 2025	3688,48 m² HT HH	n.c.	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	Bureaux	293,41	2ème trimestre 2025	3680,86 m² HT HH	n.c.	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
1	Bureaux	225,9	2ème trimestre 2025	3696,33 m² HT HH	n.c.	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
2	Bureaux	317,7	2ème trimestre 2025	3871,58 m² HT HH	n.c.	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
2	Bureaux	305,78	2ème trimestre 2025	3702,01 m² HT HH	n.c.	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
2	Bureaux	295,15	Sous-option	3693,05 m² HT HH	n.c.	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA
2	Bureaux	238,27	2ème trimestre 2025	3693,29 m² HT HH	n.c.	5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur	TVA

Régime Fiscal : TVA
Honoraires : 5% HT du prix de vente HT à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• EXPLORE, un programme mixte moderne de 4 631 m² proposant des espaces bureaux sur un socle du rdc au R+2 puis 56 appartements répartis sur 2 émergences du R+3 au R+10.
• Norme RE 2020
• Certification NF
• Certification HQE Bâtiment durable
• Hall indépendant pour les bureaux avec ascenseur et escalier
• ERP 5 ème catégorie pour le lot de bureaux en rdc
• Planchers béton décarbonés avec incorporation d'isolant bois haute densité (BB dalle)
• Chauffage sur réseau de chaleur urbain
• Rafraichissement sur PAC
• Hauteur libre sous planchers : 3,2 m
• Hauteur libre minimale sous poutres : 2,85 m
• Hauteur libre minimale sous réseaux : 2,6 m
• Sanitaires privatifs avec douche par lot
• Compteur électrique par lot
• Précâblage en périphérie avec baie de brassage raccordée à la fibre par lot
• Livré sol moquette, non cloisonné, pas de faux plafond
• Store sur les façades Sud et Ouest
• Terrasse pour certains lots
• Local vélos
• Places de stationnement en location longue durée avec contrat de 30 ans
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 701,29 m²

Accessibilité:

SNCF Gare Bordeaux-St-Jean : 7 minutes à pied
Tram Tramway Ligne C et Ligne D : Arrêt Carle Vernet à 4 minutes à pied et à 12 minutes en tram de la place des Quinconces
Bus Carle Vernet (Ligne 11), Capelle (Ligne 26)
Aéroport Bordeaux Mérignac : 30 minutes en voiture

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr