Bureau à acheter de 1 603 m² à Entzheim - 67960 Réf : 13047820G-0004

Immeuble L ANCELLE
EVOLIS vous propose un immeuble de bureaux neuf en R+2 de 1 600 m² développés situé dans la zone de Aéroparc à d'Entzheim. Facilement accessible depuis depuis les grands axes autoroutiers, situé en entrée de ville et non loin des commodités. Le RdC peut accueillir des activités ERP. L'immeuble peut être découpés en 12 lots livrés sans cloisonnement intérieur. Le site dispose de 50 places de parkings.

À l'entrée sud de Strasbourg, en direction de l'ouest, se trouve Entzheim, regroupant 2 zones d'activités : l'Aéroparc d'Entzheim et Skypark, zone d'activité de l'Aéroport de Strasbourg-Entzheim.
L'Aéroparc est située autour du grand giratoire formant le carrefour entre les routes départementales 392 et 400. Elle se développe sur 4 quadrants de plus de 30 ha qui accueille environ 80 sociétés employant près de 1300 personnes. Cette zone intègre la plateforme logistique LIDL représentant 1/3 de la zone. Les entreprises qui y sont installées sont principalement tertiaire mais sont complétées par des activités industrielles et logistiques.
La seconde, Skyparc, est composé de 270 ha et regroupe environ 70 entreprises qui emploie près de 700 personnes.
Le site conserve une orientation forte sur l'aéronautique et les transports, tout en étant ouvert aux autres activités : logistiques, tertiaires, aéro industrielles, commerciales ou encore les nouvelles technologies
Cette localisation bénéficie d'un avantage géographique stratégique, avec des vols nationaux et internationaux au départ de l'aéroport, d'un accès direct par l'autoroute A35 avec une connexion au contournement ouest à proximité, et une gare avec des liaisons à Strasbourg en 9 min, sans oublier un raccordement direct vers l'Allemagne avec la rocade sud.
De nombreuses entreprises ont déjà élu domicile dans cette zone, parmi lesquelles WFS, DHL, Heppner, Geodis, Bolloré, DSV, Rohlig, Fedex, mais aussi le Bureau des Douanes, la Direction Départementale de la Sécurité Publique, Stradim, OVB, Petit Forestier, Tertia, Xeos et bien d'autres encore.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
1	Bureaux	138		2600 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
1	Terrasse	25		636 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
Total Cellule LOT 1.02	Bureaux	138	Nous consulter	n.c.	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
2	Bureaux	138		2600 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
2	Terrasse	25		636 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
Total Cellule LOT 2.02	Bureaux	138	Nous consulter	n.c.	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
1	Bureaux	135,7		2600 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
1	Terrasse	34		604 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
Total Cellule LOT 1.01	Bureaux	135,7	Nous consulter	n.c.	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
1	Bureaux	135,7		2600 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
1	Terrasse	20		663 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
Total Cellule LOT 1.03	Bureaux	135,7	Nous consulter	n.c.	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
2	Bureaux	135,7		2600 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
2	Terrasse	34		604 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
Total Cellule LOT 2.01	Bureaux	135,7	Nous consulter	n.c.	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
2	Bureaux	135,7		2600 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
2	Terrasse	20		663 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
Total Cellule LOT 2.03	Bureaux	135,7	Nous consulter	n.c.	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
1	Bureaux	129,9		2600 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
1	Terrasse	15		710 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
Total Cellule LOT 1.04	Bureaux	129,9	Nous consulter	n.c.	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
2	Bureaux	129,9		2600 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
2	Terrasse	15		710 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
Total Cellule LOT 2.04	Bureaux	129,9	Nous consulter	n.c.	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
RDC	Bureaux	524,3	Nous consulter	2600 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
	Parkings		Nous consulter	3800 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)
	Parkings		Nous consulter	5700 m² HD	n.c.	5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur	TVA (20%)

Régime Fiscal : TVA (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 5% HT du prix de vente HT HC à la charge de l'acquéreur

Information sur le Bail :

Terrain de 2783 m² Surface locative comprend 16% de parties communes


Prestations :

• Sol moquette
• Faux plafonds avec luminaires encastrés
• Murs peints
• Eclairages LED
• Ascenseur
• VMC double flux
• Chauffage et rafraîchissement d'air par pompe à chaleur
• Interphone type VISIO 3G en inox
• Sanitaires communs aménagés
• Lots livrés aménagés sans cloisonnement
• Goulottes électriques à 2 compartiments
• Surface RDC : 524,3 m²

Accessibilité:

Autoroute A35 - Sortie Illkirch-Graffenstaden
Route D400 Entzheim
Bus Ligne C1 - 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 47 3 double