EXCLUSIVITE ! Valoris Real Estate vous propose à l'acquisition ces bureaux idéalement situés à Lyon 6ème, à proximité immédiate de la Gare Part-Dieu. Ce bâtiment indépendant de 295 m², réparti sur RDC et R+1, est parfait pour un mono-utilisateur ou à la division. Les plateaux ont été entièrement rénovés et offrent une grande facilité d'aménagement. Possibilité de raccorder un lot d'archives en -1 avec le RDC pour une surface additionnelle.
Bénéficiant d'une visibilité optimale grâce à son emplacement en angle, l'immeuble dispose également de nombreux garages. Le secteur est très bien desservi par les transports en commun, avec la gare Part-Dieu, les lignes de tramway et de bus à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un emplacement stratégique et dynamique à Lyon !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transports :
Bus
Charmettes (458m)
ligne(s) : C16A, C3A, 27A
Métro
Station Brotteaux (381m)
Immeuble mixte avec accès indépendant pour la partie bureaux
Plateaux de bureaux entièrement rénovés
Facilité d'aménagements
Sanitaires privatifs dans chaque lot
Evacuations en attente pour création espace kitchenette
Possibilité d'optimiser la surface du RDC en raccordant avec le sous-sol
Travaux extérieurs :
- Remise en état de la façade
- Révision des menuiseries extérieures
- Réfection de l'étanchéité de la toiture terrasse
Travaux intérieurs :
- Remise aux normes électriques
- Remplacement éléments de plomberie dans les sanitaires
- Mise en peinture intérieure murs et plafonds
- Pose d'un parquet flottant
- Climatisation réversible
Prix de vente : 1738730 € HD HT
Charges annuelles : 2894.56 € HT
Montant de la taxe foncière : 6006 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.5 % HT
2 locaux d'archives
9 garages dont 1 double
| etage - lot | type | surface carrez | prix de vente ht hde |
| r+1 - 236 | bureaux | 148.60 m² | 876 740 € |
| rdc - 235 | bureaux | 146,10 m² | 861 990 € |
| total prix de vente bureaux | | 294.70 m² | 1 738 730 € |
| sous-sol - 234 | archives | 64,30 m² | 128 600 € |
| sous-sol - 233 | archives | 63,50 m² | 127 000 € |
| total prix de vente archves | | 127.80 m² | 255 600 € |
| garages simples | garages | 8 unités | 304 000 € |
| garage double | garage | 1 unité | 50 000 € |
| total prix de vente garages | | | 354 000 € |
| total prix de vente | | | 2 348 330 € ht hde |
