Bureau à acheter de 4 516 m² à Mérignac - 33700 Réf : 144885-0

Située à Mérignac, dans le domaine de Pelus, à proximité de l'aéroport Bordeaux Mérignac et du tramway, ligne A, l'opération consiste en la construction de 2 immeubles de bureaux gravitant autour d'un parc arboré. Le programme développe au total 4 516 m² de bureaux.


Nombreux services et d'équipements de loisirs.
Immeubles RT 2012 et classés ERP de 5ème catégorie de type W.
Parc de stationnement protégé de 153 places.
Permis obtenu en février 2020.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
1	Bureaux	873	16 mois ap. déb. trx	2800 m² HT	n.c.	A la charge du vendeur	T.V.A.
2	Bureaux	781	16 mois ap. déb. trx	2800 m² HT	n.c.	A la charge du vendeur	T.V.A.
3	Bureaux	781	16 mois ap. déb. trx	2800 m² HT	n.c.	A la charge du vendeur	T.V.A.
RDC	Bureaux	169	Novembre 2025	2800 m² HT	n.c.	A la charge du vendeur	T.V.A.
1	Bureaux	478	Novembre 2025	2800 m² HT	n.c.	A la charge du vendeur	T.V.A.
2	Bureaux	478	Novembre 2025	2800 m² HT	n.c.	A la charge du vendeur	T.V.A.
3	Bureaux	478	Novembre 2025	2800 m² HT	n.c.	A la charge du vendeur	T.V.A.
4	Bureaux	478	Novembre 2025	2800 m² HT	n.c.	A la charge du vendeur	T.V.A.

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du vendeur

Prestations :

• RT 2012
• ERP de 5ème catégorie de type W
• Certifications BREEAM niveau GOOD et Wire Score niveau SILVER.
• Faux-plafond intérieur en dalles 60x60 sur ossature apparente - finition par voile minéral blanc
• Façades hautes performances thermique composée de :
• Un complexe panneau béton + isolant en doublage intérieurs (épaisseur de l'isolant selon calcul RT2012).
• Châssis vitrés - selon plans de façades - au module de 1.35m.
• Partie ouvrante de type châssis ouverture à la française avec limiteur d'ouverture - 1 châssis tous les 2.70 m.
• Protections solaires sur les façades Sud, Est et Ouest.
• Revêtement en dalles de moquette 60x60
• Les bureaux seront équipés de luminaires type pavés 60x60 à éclairage led (4000 Kelvin IRC>80) avec parois diffusantes, encastrés dans la grille des faux-plafond.
• Ces luminaires sont prévus répartis régulièrement dans la trame de faux plafond pour assurer un éclairement de 400Lux sur les postes de travail
• Les plateaux de bureaux sont pré-équipés en postes de travails alimentés sous plinthe PVC 2 compartiments tous les 2,70m.
• Composition d'un poste
• 3 PC 10/ 16A
• 1 conjoncteur RJ45 (non câblé) pour la téléphonie
• 1 conjoncteur RJ45 (non câblé) pour l'informatique
• Installation dédiée, de chauffage/rafraîchissement réversible VRV - 3 tubes fonctionnant à partir d'une pompe à chaleur / pilotée par une GTC.
• Installation dédiée de traitement d'air double flux pour l'ensemble des plateaux de bureaux
• Visiophonie (interphone) en liaison avec la platine de rue au droit des halls d'entrées
• Bâtiment A :
• 36 unités parkings couverts
• 48 unités parking aériens
• Bâtiment B :
• 12 unités parkings couverts
• 57 unités parking aériens
• Parkings couverts : loués 900 euros HT/U/an, vendus 15 500 HT/U/an
• Parkings aériens : loués 300 euros HT/U/an, vendus 5 500 euros HT/U/an
• Surface RDC : 169 m²

Accessibilité:

. Rocade sortie n°11 ou n°12
. Tramway extension de la ligne A en 2022 sur l'avenue Kennedy.
. Bus lignes n°30 (direction Saint Aubin du Médoc connexion Tram A) -36 (direction Villenave
d'Ornon) et 39 (direction Pessac connexion Tram B).
. Aéroport à 5 min via l'av. Roland Garros
. Gare de Bordeaux à 30 min par rocade
. Accès deux-roues par la piste cyclable sur le périmètre de l'OIM.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr