Bureau à vendre - 250 m²

À deux pas de la place Denfert-Rochereau et à seulement 4 minutes du métro Glacière (Ligne 6), saisissez une opportunité d'investissement clé en main au sein de l'ensemble immobilier Villa Lourcine. Ce plateau de bureaux de 250 m² carrez, incluant une surface d'archives de 48 m², situé en rez-de-chaussée, est occupé par une structure dont l'activité est l'éducation scolaire avec un bail commercial 3/6/9 , garantissant une rentabilité immédiate avec un loyer annuel de 120 528 euros HT HC.
Une place de parking est incluse dans le prix de vente.
Pensé pour le confort des utilisateurs, cette surface dispose de la climatisation réversible, fibre optique et sanitaires privatifs. En complément, des places de parking en sous-sol sont disponibles à l'acquisition (15 000 euros HD l'unité).
Les charges et taxes sont intégralement refacturées au locataire en place.
Saisissez cette opportunité d'investissement rare sécurisé au coeur d'un quartier en pleine effervescence, alliant stabilité locative et cadre privilégié.
 


Impôt Foncier : 17 €/m²/an HT
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : 5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur
Taxe Bureau : 21,7 €/m²/an

Prestations :

• Immeuble récent de très bon standing
• Gardien
• Vidéosurveillance
• Ascenseur
• Parties communes en très bon état (halls d'entrées, accueil, circulation et dégagement)
• Locaux lumineux, rationnels et modulables
• Câblage informatique et téléphonique
• Fibre optique et prises RJ45
• Chauffage électrique et climatisation réversible
• Moquette, PVC et carrelage selon les pièces
• Faux plafonds avec éclairage LED encastré
• Surface RDC : 250 m²

Accessibilité:

RER Denfert-Rochereau (B)
Metro Denfert-Rochereau (4, 6)
Metro Glacière (6)
Metro Saint-Jacques (6)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr