Rive Gauche CBRE vous propose à l'achat, des bureaux en pied d'immeuble, à rénover, dans le quartier de la Krutenau à Strasbourg.
Situés à seulement 300 mètres à pied de la Gare de Strasbourg, ces bureaux sont facilement accessibles et bénéficient d'une belle visibilité depuis un axe passant du centre-ville.
Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire.
Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50.
La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville.
Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial français (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois.
A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).
De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable).
Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|
| RDC | Bureaux | 106,49 | SOUS OPTION | n.c. | 32,55 m²/an HT | 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur | Droit d'enregistrement |
Impôt Foncier : 17,87 €/HT/m²/an - base 2023
Régime Fiscal : Droit d'enregistrement
Honoraires : 5 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur
Prestations :- Espace accueil
- Bureaux cloisonnés: x6
- Sol moquette
- Murs peints
- Faux-plafond
- Sanitaires H/F privatifs
- Surface RDC : 106,49 m²
- Surface Loi Carrez: 106,49 m²
Accessibilité:Autoroute Autoroute A4/A35
SNCF Gare TGV Strasbourg à 13 minutes en voiture
Tram Tram Lignes C, E et F
Bus Bus ligne 30
La Poste Bureau de Poste à 15 minutes à pied
Aéroport Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 22 minutes en voiture
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
