Bureau en vente de 7 637 m² à Villeneuve-lès-Maguelone - 34750 Réf : 13219460G-0002V

Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement dans l'immobilier d'entreprises à Villeneuve les Maguelone avec EVOLIS. À vendre, un ensemble de bureaux et d'activités totalisant 7 541 m², divisibles à partir de 51 m², offrant flexibilité et potentiel de développement.
Bureaux et surfaces d'activités proche de Montpellier, à Villeneuve les Maguelone avec un accès direct à l'autoroute A9, proche d'un axe passant.
Evolis immobilier d'entreprise vous propose un programme neuf de 7891m² comprenant 21 lots d'activités et 16 lots de bureaux neufs à partir de 179 000 euros HT
Profitez d'un concept nouveau de locaux d'activité en étage.
. Des services mutualisés avec un élévateur
livré à la copropriété, un quai de déchargement
commun, un monte-charge ou encore une aire
de bennes pour la gestion des déchets
. Un terrain paysager avec de larges espaces
végétalisés
. 2 niveaux de bureaux réalisés en bois avec
un rooftop dédié
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Activités	761,18		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	181,84		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule E01	Bureaux	943,02	Sous option	1509000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	309,18		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	146,34		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A11	Bureaux	455,52	3ème trimestre 2026	734000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	250,56		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	88,26		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A09	Bureaux	338,82	3ème trimestre 2026	546000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	230,65		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	80,89		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A20	Bureaux	311,54	3ème trimestre 2026	546000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	209,68		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	80,89		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A21	Bureaux	290,57	3ème trimestre 2026	508000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	216,95		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	66,79		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A01	Bureaux	283,74	Réservé	457000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	193,71		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	69,72		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A14	Bureaux	263,43	3ème trimestre 2026	4620000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	195,67		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	60,44		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A03	Bureaux	256,11	3ème trimestre 2026	413000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	183,39		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	71,52		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A10	Bureaux	254,91	3ème trimestre 2026	411000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	194,16		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	60,02		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A06	Bureaux	254,18	Réservé	410000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	193,94		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	55,43		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A02	Bureaux	249,37	Réservé	402000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	167,97		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	79,82		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A08	Bureaux	247,79	3ème trimestre 2026	399000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	172,48		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	73,85		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A12	Bureaux	246,33	Sous option	397000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	167,26		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	75,1		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A07	Bureaux	242,36	3ème trimestre 2026	391000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	174,58		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	62,83		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A16	Bureaux	237,41	3ème trimestre 2026	416000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	173,49		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	62		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A17	Bureaux	235,49	3ème trimestre 2026	413000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	169,28		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	65,85		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A04	Bureaux	235,13	3ème trimestre 2026	380000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	173,36		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	61,63		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A19	Bureaux	234,99	Réservé	412000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	167,89		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	62,14		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A15	Bureaux	230,03	3ème trimestre 2026	403000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	166,68		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	61,08		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A18	Bureaux	227,76	3ème trimestre 2026	399000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	151,68		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	54,8		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A05	Bureaux	206,48	Réservé	333000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	163,64		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	39,58		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A13	Bureaux	203,22	Sous option	328000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	96,62	3ème trimestre 2026	3342,99 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	96,4	3ème trimestre 2026	3340,25 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	92,71	3ème trimestre 2026	3365,33 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	92,71	3ème trimestre 2026	3365,33 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	86,73	3ème trimestre 2026	3401,36 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	74,74	3ème trimestre 2026	3264,65 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	74,17	3ème trimestre 2026	3276,26 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	72,83	3ème trimestre 2026	3281,61 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	69,12	3ème trimestre 2026	3313,08 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	58,87	3ème trimestre 2026	3397,32 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	58,8	3ème trimestre 2026	3401,36 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	55,83	3ème trimestre 2026	3116,6 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	52,52	3ème trimestre 2026	3465,35 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	52,38	3ème trimestre 2026	3474,61 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	51,83	Sous option	1620,68 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	51,39	3ème trimestre 2026	3483,17 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	51,09	3ème trimestre 2026	3484,05 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation

Régime Fiscal : Droits de mutation
Honoraires : 3% à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Immeuble mixte
• Immeuble neuf
• Immeuble de standing
• Accès véhicules légers
• Accès poids lourds
• Accès PMR
• Double accès
• Aire de manoeuvre
• Aire de chargement
• Portail d'accès
• Parties communes de qualité
• Ascenseur
• Ascenseur PMR
• Monte-charge
• Site clos
• Accès sécurisé par badge
• Neuf/Restructuré
• Espace ouvert
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Espace détente
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 5976,12 m²
• Surface terrain : 0

Accessibilité:

Autoroute A9
Bus Maison d'Arrêt (BUS-32)
Route Périphérique D612

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr