Bureau en vente de 7 638 m² à Villeneuve-lès-Maguelone - 34750 Réf : 13219460G-0001V

Découvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement dans l'immobilier d'entreprises à Villeneuve les Maguelone avec EVOLIS. À vendre, un ensemble de bureaux et d'activités totalisant 7 541 m², divisibles à partir de 51 m², offrant flexibilité et potentiel de développement.
Bureaux et surfaces d'activités proche de Montpellier, à Villeneuve les Maguelone avec un accès direct à l'autoroute A9, proche d'un axe passant.
Evolis immobilier d'entreprise vous propose un programme neuf de 7891m² comprenant 21 lots d'activités et 16 lots de bureaux neufs à partir de 179 000 euros HT
Profitez d'un concept nouveau de locaux d'activité en étage.
. Des services mutualisés avec un élévateur
livré à la copropriété, un quai de déchargement
commun, un monte-charge ou encore une aire
de bennes pour la gestion des déchets
. Un terrain paysager avec de larges espaces
végétalisés
. 2 niveaux de bureaux réalisés en bois avec
un rooftop dédié
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Activités	761,18		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	181,84		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule E01	Bureaux	943,02	Sous option	1509000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	303,53		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	146,53		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A11	Bureaux	450,06	3ème trimestre 2026	725000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	249,12		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	86,3		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A09	Bureaux	335,42	3ème trimestre 2026	541000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	231,31		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	81,58		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A20	Bureaux	312,89	3ème trimestre 2026	548000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	209,68		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	79,85		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A21	Bureaux	289,53	3ème trimestre 2026	507000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	216,95		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	66,79		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A01	Bureaux	283,74	Réservé	457000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	193,71		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	69,72		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A14	Bureaux	263,43	3ème trimestre 2026	4620000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	195,67		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	60,44		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A03	Bureaux	256,11	3ème trimestre 2026	413000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	194,41		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	59,88		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A08	Bureaux	254,29	3ème trimestre 2026	410000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	194,16		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	60,02		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A06	Bureaux	254,18	Réservé	410000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	180,78		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	71,47		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A10	Bureaux	252,25	3ème trimestre 2026	407000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	193,94		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	55,43		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A02	Bureaux	249,37	Réservé	402000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	193,81		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	55,46		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A07	Bureaux	249,27	3ème trimestre 2026	402000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	172,48		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	73,85		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A12	Bureaux	246,33	Sous option	397000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	174,58		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	62,83		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A16	Bureaux	237,41	3ème trimestre 2026	416000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	173,49		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	62		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A17	Bureaux	235,49	3ème trimestre 2026	413000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	173,36		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	61,63		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A19	Bureaux	234,99	Réservé	412000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	163,81		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	66,24		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A04	Bureaux	230,05	3ème trimestre 2026	371000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	167,89		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	62,14		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A15	Bureaux	230,03	3ème trimestre 2026	403000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	166,68		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	61,08		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A18	Bureaux	227,76	3ème trimestre 2026	399000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	151,68		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	54,8		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A05	Bureaux	206,48	Réservé	333000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	163,64		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
1	Bureaux	39,58		n.c.	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
Total Cellule A13	Bureaux	203,22	Sous option	328000 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	96,62	3ème trimestre 2026	3342,99 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	96,41	3ème trimestre 2026	3339,9 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	92,85	3ème trimestre 2026	3360,26 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	92,85	3ème trimestre 2026	3360,26 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	86,85	3ème trimestre 2026	3200,92 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	74,83	3ème trimestre 2026	3260,72 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	74,17	3ème trimestre 2026	3276,26 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	72,93	3ème trimestre 2026	3277,12 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	69,21	3ème trimestre 2026	3308,77 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	59,17	3ème trimestre 2026	3396,99 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	58,92	3ème trimestre 2026	3394,43 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	55,83	3ème trimestre 2026	3421,1 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	54,02	3ème trimestre 2026	3443,17 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	53,42	3ème trimestre 2026	3444,4 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	51,83	Sous option	1620,68 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	51,57	3ème trimestre 2026	3471,01 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation
RDC	Activités	51,09	3ème trimestre 2026	3484,05 m² HD	n.c.	3% à la charge de l'acquéreur	Droits de mutation

Régime Fiscal : Droits de mutation
Honoraires : 3% à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Immeuble mixte
• Immeuble neuf
• Immeuble de standing
• Accès véhicules légers
• Accès poids lourds
• Accès PMR
• Double accès
• Aire de manoeuvre
• Aire de chargement
• Portail d'accès
• Parties communes de qualité
• Ascenseur
• Ascenseur PMR
• Monte-charge
• Site clos
• Accès sécurisé par badge
• Neuf/Restructuré
• Espace ouvert
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Espace détente
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 6018,43 m²
• Surface terrain : 0

Accessibilité:

Autoroute A9
Bus Maison d'Arrêt (BUS-32)
Route Périphérique D612

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr