Vente de local commercial de 4 005 m² à Montmagny - 95360 Réf : 12908450G-0004

EVOLIS vous propose à la location et à la vente un immeuble de bureaux ainsi que les locaux commerciaux (restaurant, cabinet médical, commerces) neuf de standing d'une surface de 4 005 m² divisible à partir de 118 m². Proximité immédiate de la gare d'Epinay Villetaneuse (200m). Normes PMR et ERP. Places de Parkings en Sous-Sol.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Prix(m²)	Charges	Honoraires	Fiscal
RDC	Autres	136	4ème trimestre 2025	n.c.	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC	Autres	108	4ème trimestre 2025	n.c.	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1	Bureaux	283	4ème trimestre 2025	2900 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1	Bureaux	228	4ème trimestre 2025	2950 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1	Bureaux	210	4ème trimestre 2025	2950 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1	Bureaux	158	4ème trimestre 2025	2990 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1	Autres	136	4ème trimestre 2025	n.c.	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1	Bureaux	121	4ème trimestre 2025	2990 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1	Bureaux	119	4ème trimestre 2025	2990 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
1	Bureaux	118	4ème trimestre 2025	2990 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
2	Bureaux	284	4ème trimestre 2025	2900 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
2	Bureaux	229	4ème trimestre 2025	2950 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
2	Bureaux	206	4ème trimestre 2025	2950 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
2	Bureaux	158	4ème trimestre 2025	2990 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
2	Bureaux	121	4ème trimestre 2025	2990 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
2	Bureaux	119	4ème trimestre 2025	2990 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
2	Bureaux	118	4ème trimestre 2025	2990 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC	Locaux Commerciaux	411	4ème trimestre 2025	3200 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC	Locaux Commerciaux	346	4ème trimestre 2025	3200 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC	Locaux Commerciaux	222	4ème trimestre 2025	3200 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC	Locaux Commerciaux	174	4ème trimestre 2025	3200 m² HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
SS	Parkings		4ème trimestre 2025	16000 place HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement
RDC	Parkings		4ème trimestre 2025	11000 place HD	n.c.	5% HT à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement

Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur
Taxe Bureau : 11,37 €/m²/an

Prestations :

• Commerces en RDC / Bureaux sur 2 niveaux avec hall privatif
• ERP 5 (Etablissement Recevant du Public, catégorie 5) en RDC
• Labellisation BREEAM VERY GOOD
• Réglementation RE 2020 pour les surfaces de bureaux
• Panneaux photovoltaïques en toiture
• Accessibilité PMR
• Accès VL privatif par portail motorisé
• Immeuble éligible à la fibre
• Local vélo ( 22 places intérieures et 20 places extérieures)
• Parking aérien et en sous-sol à disposition des utilisateurs ( 10 places aériennes et 65 places en sous-sol)
• Accès au parking souterrain par badges
• COMMERCE :
• Surfaces livrées brutes prêtes à
• aménager / fluides en attente
• HSP : minimum 4m
• Terrasse privative pour la restauration
• Enseigne sur rue
• Possibilité de réunir les lots 1 et 2
• BUREAUX :
• Hauteur libre sous faux plafond de 2,50
• m dans les bureaux
• Ventilation double flux
• Revêtement de sol en dalles de moquette
• dans les bureaux
• Equipement LED à haut rendement
• Eclairement minimum sur poste de
• travail : 300 lux.
• Commande de l'éclairage et détecteurs
• de présence associés
• Courant fort dans les plinthes
• périphériques
• Mesures conservatoires pour le courant
• faible dans les plinthes périphériques
• Terrasse aménageable
• Surface RDC : 244 m²

Accessibilité:

Bus Gare d'Epinay Villetaneuse (BUS-37, BUS-356, BUS-361, BUS-15, BUS-N51, BUS-H)
Transilien Épinay - Villetaneuse (TRAIN-H)
Tram Épinay - Villetaneuse (TRAMWAY-T11)
SNCF Épinay-Villetaneuse (France)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 10 Aérien 65 Sous-sol