Brasserie / Restaurant 360 m² - PAU UniversitéA proximité de l'université, votre Agence Orpi Pro vous propose un droit au bail sur cet emplacement très connus des palois.
Ancien bar restaurant, cet espace commercial de 230 m² dispose d'une Licence IV, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle spacieuse de 130 places assises et de deux terrasses de 70 places ajoutant une touche conviviale en extérieur.
Ce local bénéficie d'une visibilité optimale dans un environnement dynamique, entouré de commerces, bureaux et administrations.
Il est facilement accessible par les transports en commun et dispose également d'un parking, offrant ainsi un confort supplémentaire à la clientèle.
Le sous-sol de 130 m², actuellement utilisé comme réserve peut être aisément transformé en espace de réception ou en tout autre usage selon vos besoins.
Cette opportunité est prête à être saisie dès maintenant, offrant une transition fluide et une intégration rapide pour les nouveaux propriétaires.
Un contrat de location gérance peut être envisagé.
Annonce proposée par Alexis BRUGGEMAN - 05 48 22 01 80, agent commercial, RSAC PAU 499781789.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Licence IV attachée au fonds de commerce
Salle principale :
1 système de chauffage/climatisation
1 système d'éclairage gradable par zone pour gestion de l'ambiance
1 système d'éclairage général
1 colonne de tirage de type pont à 8 becs
1 meuble réfrigéré encastré traversant de grande capacité (communiquant entre bar et arrière bar)
1 meuble réfrigéré encastré
2 éviers (comprenant 2 bacs avec égouttoir)
1 système de vidéo-surveillance 6 caméras avec écran
1 système audio avec amplis et 8 enceintes
1 attente pour écran géant (avec possibilité multi-programmes)
2 attentes pour téléviseurs (avec possibilité multi-programmes)
Cuisine :
1 hotte d'extraction avec filtres à choc et rejet en toiture
1 armoire réfrigérée positive
1 plonge inox
1 évier inox
Rénovation complète du RDC :
Remplacement de toutes les menuiseries vérandas
Changement des portes extérieures.
Rénovation de la devanture de la façade.
Remise à neuf de la plomberie du bar.
Mise à jour complète de l'électricité et des luminaires.
Réaménagement du mobilier.
Installation de banquettes sur mesure.
Reconstruction du bar.
Reconstruction des cloisons en placo et de la menuiserie intérieure.
Peinture refaite à l'intérieur et à l'extérieur.
Ponçage et repeinture du parquet.
Sous-sol :
1 chambre froide 6 m²
2 étagères type economat
1 congélateur coffre
Mobilier
62 chaises
11 tabourets
12 banquettes
29 tables
16 manges debout
Disponibilité : Immédiate
Prix de vente : 86400 € HT
Loyer annuel : 21268 € HT
Montant de la taxe foncière : 3900 €
Honoraires à la charge du preneur : 8 % HT
130m² sous-sol terrasses 110 m² / 70 places assises environ - couverte – 50 m² - non couverte – 60 m²
