Local commercial à vendre - 160 m²

Murs et fonds de commerce

Immeuble à usage mixte, comprenant un local commercial fonds et murs, et un appartement en 1er étage, situé à Saint-Julien-Lès-Metz.

Le bien se compose de la manière suivante:

Local commercial d'une surface d'environ 90m2, répondant aux normes de sécurité, d'hygiène et d'accessibilité. Local intégralement refait en 2021, comprenant également une terrasse privative de 40 places assises, et d'une capacité de 35-40 places assises en salle, + cave.

Au 1er étage se trouve un appartement de 70m2 avec une possibilité de créer un duplex, comprenant un niveau supérieur d'environ 30m2. Des travaux sont à prévoir.

Il est possible de louer et de vendre séparément les 2 biens.

Loyer potentiel:

- Commerce: 1700€ net/mois

- Il est possible de louer l'appartement à un montant de 1000€/mois (à définir selon l'exploitation du niveau supérieur ou pas, et du type de location, exemple: AirBnB, LMNP, collocation etc...) une fois la réalisation des travaux nécessaires.

Ventilation du prix:

- Fonds de commerce 100 000€

- Immeuble (murs +appartement): 320 000€

- Total immeuble + fonds de commerce: 420 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 420000 € F.A.I
Montant de la taxe foncière : 1000 €