Stéphanie Moulin dirige avec son mari les trois agences Orpi Direct Habitat qu’ils ont fondé. Dans le cadre de leur activité dédiée à l’immobilier d’entreprise basée à Villefranche-sur-Saône, ils diffusent leurs annonces grâce au partenariat national entre le réseau Orpi Pro et Geolocaux. Nous avons eu l’occasion d’échanger avec elle sur son parcours, le marché caladois et son regard sur le métier.
Geolocaux : Parlez-nous de votre parcours et des raisons pour lesquelles vous avez choisi l’immobilier
Stéphanie Moulin : Alors que je m’orientais vers le droit, mon mari faisait ses études dans l’immobilier, poussé par son environnement familial déjà investi dans ce domaine. Cela nous a très vite poussé à ouvrir notre première agence à Trévoux dans l’Ain en 2006. Il n’avait alors que 25 ans et moi 23 mais nous jugions le marché plutôt porteur. Nous avons décidé d’ouvrir avec le réseau Orpi puisque c’est celui qui nous correspondait le plus.
Les années 2008-2009 sont ensuite arrivées très vite avec leur lot de difficultés. Cela nous a permis de nous endurcir tout en nous donnant l’idée de monter un service de gestion locative pour pérenniser notre activité. Nous gérons aujourd’hui environ 500 lots, à la fois en résidentiel et en immobilier d’entreprise. Depuis, nous avons ouvert deux nouvelles agences, d’abord à Villefranche-sur-Saône en 2012 puis à Neuville-sur-Saône en 2017.
Geolocaux : Pouvez-vous nous présenter Orpi Pro Direct Habitat et votre rôle au sein de l’agence ?
Stéphanie Moulin : Nous développons l’activité dédiée à l’immobilier professionnel depuis 5 ans dans l’agence de Villefranche-sur-Saône, en plus d’un pole résidentiel et de l’activité de gestion. Je gère les équipes du service de gestion locative depuis 2010 et le cheminement vers l’immobilier professionnel s’est fait naturellement.
En effet, dans le cadre de nos bonnes relations avec nos clients bailleurs, ceux-ci ont commencé à nous mandater pour les locaux commerciaux et professionnels qu’ils détenaient également dans leur patrimoine. Je n’avais alors pas nécessairement les outils de communication pour la mise en avant de ce type d’offres mais je m’étais toujours dit que je si je le faisais, alors je le ferai bien. Dans le même temps, le réseau avait lancé Orpi Pro pour l’immobilier commercial et d’entreprise. Je croyais au potentiel et nous avons donc décidé de nous investir à fond, financièrement et humainement !
Stéphanie Moulin et l’équipe Orpi Pro Direct Habitat à l’occasion du CIEL, Carrefour de l’Immobilier d’Entreprise Lyonnais
Geolocaux : Comment se porte votre marché ? Quelles sont ses particularités ?
Stéphanie Moulin : Nous sommes actifs sur le nord de Lyon et avons la chance de profiter d’un bassin économique très dynamique. Pour les bureaux et des locaux d’activités / entrepôts, les communes sur notre secteur ont libéré du foncier permettant le développement de programmes neufs prisés par les entreprises. Par ailleurs, Lyon étant aujourd’hui saturée, tant en matière d’offres disponibles qu’en matière d’accès routiers et autoroutiers, les entreprises à dimension nationale et européenne osent en sortir pour venir s’installer sur notre secteur. Enfin, Les valeurs moyennes des locaux restent basses même si elles montent tout doucement, il faut compter au maximum 2000 € / m².
Coté commerces, nous nous apercevons que depuis 2/3 ans les grandes marques et les franchises souhaitent s’installer dans le centre de Villefranche, ce n’était pas du tout le cas auparavant. C’est une très bonne nouvelle et cela souligne l’attractivité croissante de notre territoire !
Geolocaux : Quelles sont vos dernières transactions marquantes ?
Stéphanie Moulin : Comme je le disais, nous profitons de l’attractivité du centre de Villefranche et nous avons fait de belles implantations dernièrement. Je pense notamment à Courir sur la rue Nationale, dans l’ancien local occupé par l’enseigne Camaïeu pour lequel il y a eu beaucoup de concurrence avec d’autres cabinets. Cela a été une fierté pour notre agence de pouvoir installer cette belle marque dans cette boutique magnifique. Nous avons également implanté Free ou Jott dernièrement et nous discutons actuellement avec de belles marques mais c’est encore confidentiel. Cela nous conforte d’autant plus sur la plus value de notre service d’immobilier d’entreprise pour répondre au besoin croissant d’implantation de nouveaux commerces.
Geolocaux : Qu’est-ce qui différencie Orpi Pro Direct Habitat de ses confrères ?
Stéphanie Moulin : Le fait d’être implanté et impliqué à Villefranche-sur-Saône est important pour les caladois (habitants de la ville) et aucune autre agence n’est implantée comme la notre pour l’immobilier d’entreprise. Nous avons d’ailleurs racheté les locaux situés à coté de notre agence actuelle cet été pour ouvrir une agence pleinement dédiée à Orpi Pro en 2024. Cela a déjà fait grand bruit sur la Calade grâce au covering sur nos vitrines actuelles, nous sommes très enthousiastes à l’idée de cette ouverture !
Nous nous appuyons beaucoup sur notre carnet d’adresse et nos partenariats avec les clubs sportifs ou business locaux… Je prends beaucoup de plaisir à aller aux matchs de football même si je n’y connais pas grand chose car c’est l’occasion d’échanger avec les acteurs locaux dans une très bonne ambiance. Cela nous permet de réaliser des affaires « off market » sans avoir besoin de faire de publicité même si je ne remets pas en question l’importance d’être sur les plateformes comme Geolocaux !
Geolocaux : Une anecdote à partager avec nos lecteurs ?
Stéphanie Moulin : Je constate que nous recevons des cahiers des charges de plus en plus loufoques en immobilier commercial. Cela ne nous facilite pas la tache pour rapprocher l’offre et la demande, surtout pour des locaux historiques en centre ville. La dernière demande en date était de rentrer… un arbre de 3,50m ! Je travaille encore dessus et j’espère pouvoir trouver le local qui ira bien pour vous en reparler prochainement, je ne désespère pas 😉
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