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Conseils

Pour vous aider dans votre recherche de bureaux, d’entrepôts, de locaux commerciaux ou d’un espace de coworking, nous délivrons nos meilleurs conseils sur l’immobilier d’entreprise. De la location de bureaux, à l’achat de locaux d’activités, en passant par la décoration de locaux professionnels, nous décryptons pour vous les dernières tendances.

Location-gérance et gérance-mandat : l’exploitation du fonds de commerce par un tiers

31 mars 2021

Le commerçant propriétaire d’un fonds de commerce dispose de plusieurs moyens pour le faire vivre. Il peut, bien sûr, l’exploiter personnellement. Mais il se révèle, dans certains cas, qu’il ne puisse pas ou ne veuille pas le faire lui-même. Par exemple, le mineur qui a hérité de la propriété du fonds n’a pas la capacité juridique pour l’exploiter. De même, le commerçant d’un certain âge qui souhaite cesser son activité peut vouloir conserver la propriété de son fonds pour la…

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cession fonds de commerce geolocaux

La cession du fonds de commerce

25 mars 2021

Dans notre précédent article, nous avons vu que le patrimoine du commerçant était composé d’un élément qui lui est propre, le fonds de commerce. Il s’agit même de l’élément le plus important de son patrimoine puisqu’il correspond à l’ensemble des moyens qu’il met en œuvre pour attirer sa clientèle. C’est la raison pour laquelle le fonds de commerce a une valeur économique importante. En tant que propriétaire du fonds, le commerçant peut en disposer comme il le souhaite. Il peut…

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clientèle fonds de commerce

La clientèle, élément essentiel du fonds de commerce

17 mars 2021

Il y a peu, nous nous sommes intéressés à l’un des éléments le plus important du patrimoine du commerçant : le fonds de commerce. Il s’agit de l’ensemble des éléments réunis par le commerçant pour attirer et fidéliser une clientèle et qui forment un tout unitaire. Parmi ces éléments, on trouve, notamment, l’enseigne, le nom commercial, le droit au bail, le matériel et l’outillage, les autorisations d’exploitation, les droits de propriété industrielle et, surtout, la clientèle. Il s’agit de l’élément…

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Michel Simond Keymex Pro

Décret tertiaire : tout comprendre avec Geolocaux

11 mars 2021

Longtemps attendu par le secteur de l’immobilier et de la construction, le décret tertiaire est entré en vigueur le 1er juillet 2019. Le texte vient préciser et compléter l’article L. 111-10-3 du Code de la construction et de l’habitation (CCH) en posant le principe d’une obligation de rénovation du parc tertiaire. Avant de s’intéresser à ce décret, précisons, au préalable, ce que prévoit l’article L. 111-10-3 du CCH. Que dit l’article L. 111-10-3 du CCH ? Ce texte vise à réduire…

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fonds de commerce

Fonds de commerce : définition, composition, régime juridique et opérations

3 mars 2021

Le patrimoine du commerçant est constitué d’un ensemble de biens qui lui permettent d’exploiter son activité. Certains d’entre eux ne présentent aucune particularité : ils peuvent faire partie du patrimoine de tout un chacun. C’est par exemple le cas d’un véhicule. S’il peut être détenu par une entreprise de transport, il peut également l’être par un particulier. D’autres biens sont, en revanche, spécifiquement conçus pour l’exercice d’une activité commerciale. Ce qui signifie que seuls les commerçants en disposent. Ainsi en est-il,…

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EIRL

Statut de l’EIRL : définition et mécanismes de protection

17 février 2021

L’activité commerciale peut être exercée de deux manières juridiquement distinctes, sous la forme individuelle ou sous la forme de groupement, chacune de ces modalités ayant un régime juridique spécifique. L’exercice de l’activité individuelle se caractérise, entre autres, par le fait que l’entrepreneur individuel bénéficie de la plénitude des pouvoirs dans la gestion de son entreprise. Cet avantage présente, néanmoins, un inconvénient non négligeable qui est que l’entrepreneur est responsable sur la totalité de son patrimoine, y compris, donc, sur ses…

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SCI professionnelle

Acheter des locaux professionnels pour son entreprise via une SCI professionnelle

12 février 2021

En tant qu’entreprise, être propriétaire de ses propres locaux peut représenter certains inconvénients, notamment en cas de revente ou de faillite. C’est la raison pour laquelle il peut être intéressant d’acheter les murs de son entreprise à travers une SCI professionnelle. On vous explique pourquoi. Quels sont les avantages d’une SCI professionnelle ? Une SCI ou Société Civile Immobilière, est une société de gestion de biens immobiliers. Elle doit être créée par au moins deux associés, qui obtiennent alors des…

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société

Société : définition, conditions, formes et différences

10 février 2021

Nous nous sommes précédemment intéressés à l’exercice de l’activité commerciale sous la forme individuelle. Il existe cependant une autre manière d’exercer cette activité : sous la forme d’un groupement et donc d’une société. Dans ce cas, le commerçant n’est pas une personne physique* mais une personne morale* distincte de l’entrepreneur. Le plus souvent, l’activité commerciale est exercée sous la forme sociétaire. Qu’est-ce qu’une société ? La définition est donnée par l’article 1832 du Code civil. Selon ce texte, une «…

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entreprise individuelle

Entreprise individuelle : définition, avantages et risques

3 février 2021

Un entrepreneur peut exercer son activité de deux manières juridiquement distinctes. Il peut soit exercer sous la forme individuelle, soit faire le choix de s’associer et exercer son activité sous la forme d’un groupement. Chacune de ses modalités présente ses spécificités. Dans le premier cas, c’est la personne physique* qui exerce l’activité qui sera qualifiée de commerçant. Dans le second, le commerçant sera une personne morale*, c’est-à-dire le groupement sous la forme duquel les entrepreneurs se sont associés. Cette distinction…

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commerce

Vitrine commerciale attrayante : stratégie et budget

20 octobre 2020

On dit que la première impression est toujours la bonne. La vitrine commerciale remplit ce rôle pour votre boutique. Elle reflète votre activité et votre identité de marque, il est donc important de la soigner et de la rendre attrayante. Au premier coup d’œil, elle doit renseigner les passants sur les produits ou les services proposés et leur donner envie de rentrer dans votre magasin. Découvrez comment exploiter cet outil marketing puissant de votre point de vente, pour stimuler la…

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bail professionnel

Que faire lorsque votre bail arrive à son terme ?

29 avril 2020

Lorsque votre bail commercial ou bail professionnel arrive au terme de la durée convenue dans votre contrat de location, cela ne signifie pas nécessairement qu’il doit prendre fin. Il est possible de le poursuivre par tacite reconduction, ou de notifier une demande de renouvellement. # Vous ne souhaitez pas poursuivre votre bail professionnel Si vous ne voulez pas prolonger votre bail commercial, vous devez notifier votre bailleur dans les délais légaux, par un acte d’huissier : on appelle cela « délivrer un…

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Rénovation de bureaux

Rénovation de bureaux : les principaux éléments à considérer

19 février 2020

Lorsqu’il s’agit de rénover des bureaux, prendre en compte les éléments clés est essentiel pour garantir le succès du projet. De la réflexion en passant par la conception à l’exécution, chaque décision peut avoir un impact significatif sur l’environnement de travail, la productivité des employés et l’image de l’entreprise. Dans cet article, nous explorerons les principaux facteurs à prendre en considération pour mener à bien une rénovation de bureaux efficace et réussie. Un investissement en temps et en argent La…

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Bureaux

Conseils, Coworking, Mes Employés

Surface utile : combien de m² sont nécessaires pour vos bureaux ?

6 mai 2019

Lors d’une recherche de bureaux, plusieurs facteurs décisifs sont à prendre en considération. Le budget que vous allez accorder à votre achat ou à votre location est déterminant en immobilier d’entreprise. Définir la surface utile de vos futurs locaux est donc primordial pour optimiser vos coûts. C’est une étape fondamentale que le broker en immobilier d’entreprise qui vous accompagne se doit d’étudier, afin de vous proposer la solution la plus adéquate. Qu’est-ce que la surface utile ? Surface utile et habitable :…

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Conseils, Mes Employés

Louer des bureaux : ces critères à ne pas négliger

14 février 2019

Vous cherchez à louer des bureaux ? Certains éléments sont à prendre en considération avant de faire votre choix. Voici une liste de 5 critères à ne pas négliger : 1/ L’accessibilité pour vos salariés Savez-vous comment vos employés se rendent au travail ? Combien de temps mettent-ils ? Si vous ne le savez pas faites une enquête interne pour savoir quel mode de transport est privilégié par chacun de vos salariés. En effet, le moyen et le temps de transport…

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commerce gares

Gares : le nouvel eldorado pour ouvrir des commerces ?

25 janvier 2019

L’implantation de commerces dans les zones de voyage, et plus particulièrement les gares, a le vent en poupe et les enseignes de luxes comme les commerces de proximité et entreprises de services l’ont bien compris. # 1 gare, 1000 opportunités La vraie force de ce nouveau modèle économique est avant tout l’existence de flux de personnes importants de manière régulière qu’il est donc tout à fait possible d’anticiper : la SNCF transporte par exemple 10 millions de personnes par jour en…

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Publier des annonces sur Geolocaux, comment faire ?

25 juillet 2018

Geolocaux a été le premier portail à géolocaliser les offres immobilières dédiées aux entreprises. Grâce aux outils de recherche innovants ou encore la possibilité d’échanger avec un de nos consultants via le chat, Geolocaux s’est imposé auprès des utilisateurs à la recherche de locaux dans le paysage des portails spécialistes de l’immobilier d’entreprise. Bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, locaux d’activité, terrains, coworking et fonds de commerce sont, à la vente comme à la location, disponibles pour les chefs d’entreprise qui utilisent…

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Qu’est-ce qu’une recherche de successeur pour des bureaux ?

26 avril 2018

Avec respectivement 2,6 et 1,6 millions de m² de bureaux commercialisés en Ile-de-France et en régions l’année dernière et un taux de vacance historiquement bas à 3% sur Paris intra-muros, le marché se tend. Les professionnels de l’immobilier d’entreprise auxquels vous faites appel proposent donc de plus en plus souvent des offres relatives à une recherche de successeur pour des bureaux. # pour le locataire actuel C’est l’une des conséquences logiques de la rigidité du bail commercial (ou bail 3/6/9). En effet,…

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entrepot logistique local d'activité

Entrepôt logistique et local d’activité : quelles différences dans une recherche immobilière ?

27 février 2018

La confusion entre les termes « entrepôt logistique » et « local d’activité » est une erreur que les utilisateurs font parfois en formulant leur cahier des charges, lors d’une recherche de locaux. En effet, ces deux types de bâtiments se voient souvent regroupés à tort sous une même étiquette. Or, de nombreuses dissemblances sont notables entre ces deux typologies de bâtiments. Tout dépend du type d’activités mené au sein du bâtiment. # Qu’est-ce qu’un entrepôt logistique ? L’entrepôt logistique se distingue sur plusieurs points. En premier lieu,…

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Ouvrir un restaurant

Ouvrir un restaurant : comment choisir son local ?

14 février 2018

Ça y est c’est décidé, vous vous lancez, vous allez ouvrir un restaurant ! Étape primordiale pour y arriver : choisir un local qui participera à la réussite de votre activité. Il existe un grand nombre d’offres disponibles mais il faut bien se l’avouer, vous n’avez aucune idée quant aux critères qui doivent motiver votre décision. Devez-vous choisir de louer ce petit local au bout d’une impasse pas loin d’une rue très animée ? Quelles normes votre futur local devra respecter ? Quel agencement prévoir ?…

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Changer de bureaux

Bureaux : changer ou rester ?

22 janvier 2018

Le bien-être au travail des collaborateurs pour les directions d’entreprises est un enjeu clé dont l’aménagement des bureaux est une des clés. Cela permet d’attirer et surtout de garder les meilleurs talents dans ses équipes. Dès lors, quand il s’agit d’aménager ses bureaux de sorte qu’ils garantissent le bien-être des collaborateurs, peut se poser la question suivante : faut-il rester ou changer de bureaux ? # Le bien-être au travail, une question fondamentale Wildgoose et Génération Cobaye, dans des études publiées récemment,…

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bien-être au bureau

Les incontournables du bien-être au bureau

21 novembre 2017

Vous lisez de plus en plus de d’articles sur la QVT, Qualité de Vie au Travail, ou encore le bien-être au bureau. Nous assistons à une évolution dans le monde du travail, grâce aux nouvelles façons de travailler avec de nouvelles pratiques comme le travail nomade. Cette évolution donne naissance à une nouvelle dimension qu’est le bonheur du salarié. Les multinationales l’ont bien compris à l’image de Google, Facebook ou encore Apple qui mettent tout en oeuvre pour que leurs…

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