Que vous cherchiez un local commercial à vendre ou un local commercial à louer, la sélection est parfois complexe et les biens immobiliers difficiles à évaluer. Vous doutez des critères à prioriser lors de votre choix ? Vous avez du mal à visualiser le potentiel d’un lieu ? Nous vous donnons toutes les clés pour que votre ouverture de commerce soit un succès. Emplacement, besoins, marché, découvrez tout ce vous devez savoir pour vous installer.
Les 6 étapes clés pour choisir un local commercial
Étape 1 : Définir vos besoins
Déterminez le type d’activité et vos aspirations
Le local doit avant toute chose autoriser votre activité. En effet, tous les biens ne se prêtent à l’implantation d’un commerce de restauration par exemple. Sa configuration a également une grande importance, car elle sous-entend le potentiel d’installation de vos équipements et l’agencement de vos espaces. Soyez donc vigilant aux différentes caractéristiques de surface utile, de hauteur sous plafond, de communication entre les pièces…
Identifiez votre clientèle cible
Votre local commercial est votre vitrine, il doit donc attirer vos clients. En identifiant précisément vos cibles, vous détenez un atout supplémentaire pour bien choisir. Par ailleurs, certaines activités nécessitent de posséder un espace de stockage et/ou de production. Cela implique de retenir un espace suffisamment spacieux, mais aussi de réévaluer la clientèle potentielle, peut-être bien plus qualifiée que de passage.
Étape 2 : Analyser le marché
Trouvez un quartier adapté à votre activité
Lorsque vous procédez à une sélection de locaux commerciaux susceptibles d’être les bons, assurez-vous que le quartier dans lequel ils se situent soit adapté à votre activité. Autrement dit, si vous comptez ouvrir une épicerie fine au milieu d’une place populaire, vous risquez de ne pas rencontrer votre clientèle en vous y installant. Ne négligez pas de déterminer la cible de votre activité, elle vous aidera à viser les endroits les plus propices à votre business. Mais attention à ne pas vous laissez prendre par un coup de cœur, qui ne correspondra pas forcément à votre besoin.
Visez un local commercial idéalement situé
L’emplacement joue un rôle essentiel dans le succès de votre projet. Il est primordial d’étudier l’environnement dans lequel vous allez ouvrir votre commerce. Questionnez le voisinage, observez les habitudes de consommation de la clientèle et scrutez la concurrence. La dynamique du quartier est un aspect favorable à l’expansion de toute activité professionnelle. Les entreprises déjà implantées et générant un flux de fréquentation sur le secteur, la synergie des établissements et l’image générale renvoyée par le quartier sont déterminantes pour analyser objectivement le potentiel du marché.
Étudiez la zone de chalandise
La zone de chalandise représente la zone géographique d’influence dans laquelle se situent les clients potentiels de votre futur commerce. Son périmètre est évalué en prenant en considération divers aspects, tels que la distance, le temps de trajet, l’attractivité ou encore la concurrence implantée. Déterminer cette zone est un facteur qui pèse directement sur le développement de votre activité.
Étape 3 : Évaluer l’accessibilité et la visibilité
Misez sur un accès facile et dégagé
Un autre point qu’il est essentiel d’étudier concerne l’accessibilité. Plus votre local est facile à rejoindre, plus vous offrez à votre business de chances de prospérer. Vérifiez donc comment est desservi l’emplacement. Quels sont les transports en commun donnant accès à ce local ? Y a-t-il des places de parking à proximité ? Si oui, sont-elles payantes ou non ? Est-il situé près d’axes routiers importants ? Votre choix a tout intérêt à se porter sur un local commercial proche du flux de vos clients potentiels. Il également nécessaire de veiller à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite (PMR).
Cherchez un commerce visible
Une grande vitrine commerciale exposée au soleil, sur une place bien fréquentée, attire davantage l’œil de la clientèle, qu’une petite surface vitrée dans une ruelle. De même, un local commercial situé à l’angle de deux rues est plus accrocheur et visible qu’une boutique installée au fond d’une impasse. Si vous proposez un choix d’objets ou de produits à la vente, notez que votre local commercial devra impérativement être pourvu d’une vitrine de dimensions suffisantes, pour mettre en valeur votre offre et capter l’attention des passants.
Étape 4 : Établir un budget
Comparez les prix des loyers dans la zone ciblée
Pour ouvrir un commerce en corrélation avec votre business plan, soyez attentif aux loyers des locaux du quartier qui vous intéresse. Étant l’une des charges principales de l’entreprise, vous devez respecter le budget établi. Observez les tendances et les tarifs pratiqués pour les biens commerciaux à la location. Comparez également tous les aspects des espaces, qu’ils soient financiers ou structurels.
Bon à savoir : Tenez compte des charges supplémentaires
Le loyer est important, mais les dépenses à la charge du locataire le sont tout autant. Anticipez donc les frais d’entretien et de réparations courantes : eau, gaz, électricité, charges locatives de la copropriété, travaux (peintures, moquettes, appareils de chauffage, sanitaires, volets extérieurs…). N’oubliez pas de vérifier si la taxe foncière et d’autres impôts (redevances) sont à votre charge.
Étape 5 : Contrôler la conformité et les normes
L’ouverture d’un commerce est aussi soumise au respect de certaines règles légales. Des normes de sécurité et d’accessibilité sont imposées aux établissements recevant du public (ERP). Vous devez donc vous assurer de leur mise en place et de la maintenance des installations concernées.
Étape 6 : Négocier le bail
Si vous préférez louer plutôt que d’acheter, lors de la négociation de votre contrat de location, montrez-vous vigilant concernant certaines mentions décisives pour la suite de votre activité. La révision du loyer d’un bail commercial, indexée sur l’indice des loyers commerciaux doit impérativement être notifiée. Elle garantit une réévaluation des prix juste, en adéquation avec la conjoncture économique du moment, et limite les risques d’abus.
Facteurs clés de succès pour un emplacement commercial
La localisation est déterminante pour tout commerce. C’est elle qui influence majoritairement le succès d’une entreprise. Elle repose sur l’attractivité du lieu, sa fréquentation, sa visibilité, son accessibilité… Viennent ensuite l’adaptabilité du local à l’activité et l’optimisation des espaces. La troisième clé de la réussite est évidemment de choisir un bien dont le loyer soit cohérent avec votre cahier des charges.
Faites appel à un professionnel de l’immobilier
Un agent immobilier est en mesure de répondre à toutes vos questions concernant les baux et les réglementations. Son expertise sur le marché est un véritable gain de temps et d’énergie. En cas de travaux nécessaires, il est aussi à même de vous aider à évaluer vos options et les coûts engendrés. Alors n’hésitez pas à faire appel à un professionnel, pour optimiser votre projet et trouver le bon local commercial.
Tous les points abordés dans cet article doivent être pris en compte lors de votre recherche. Ce sont eux qui vous aideront à déterminer le meilleur endroit pour installer votre commerce. Appuyez-vous sur Geolocaux pour découvrir les biens à louer dans votre secteur de prédilection et prenez contact avec des agences professionnelles pour organiser des visites !
