Franck Berthes est directeur associé de MCarré Conseil, cabinet de conseil spécialiste de l’immobilier d’entreprise partenaire de notre portail. Dans le cadre de la diffusion de ses offres disponibles, nous avons eu l’occasion d’échanger sur son activité. Découvrez son interview :
Geolocaux : Parlez-nous de vous et de votre parcours
Franck Berthes : J’ai baigné dans l’immobilier depuis l’enfance. Mon père était marchand de bien, et lors de mes études supérieures, j’ai effectué un stage en immobilier. Ce domaine m’a passionné, et dès lors j’ai poursuivi toute ma carrière dans ce milieu. J’ai débuté comme consultant chez Spacimo, puis chez Frabat avant de prendre le poste de directeur chez Gesimo 3A en 1995 (devenu Gemofis puis Advenis). Depuis 2010 je suis directeur associé de l’agence MCarré Conseil.
Geolocaux : Pouvez-vous nous présenter MCarré Conseil ?
Franck Berthes : MCarré Conseil est un cabinet spécialisé dans la commercialisation de locaux à usage tertiaire, d’activité et d’entrepôt basé à Evry-Courcouronnes. Avec mes deux associés, Anthony Dufil et Ludovic Lepretre, nous avons créé l’agence en 2010. L’équipe s’est peu à peu étoffée, et nous sommes maintenant six collaborateurs.
Nous assurons la location et la vente de biens immobiliers destinés aux professionnels, et accompagnons les investisseurs dans leurs stratégies d’acquisition et de cession. Notre agence couvre la banlieue sud de l’Île-de-France, à savoir l’Essonne et le sud de la Seine-et-Marne. Nous sommes partie intégrante d’un réseau de six agences couvrant l’Ile-de-France et la région Paca.
Geolocaux : Comment se porte votre marché ? Quelles sont ses particularités ?
Franck Berthes : Notre marché est porté par trois secteurs dominants :
– Massy où le développement du pôle de la gare TGV attire de nombreuses entreprises.
– Sénart et ses immeubles de bureaux neufs autour du centre commercial Westfield Sénart.
– Evry qui profite de l’attractivité d’une ville préfecture et qui regroupe les administrations départementales.
Nous profitons de la présence d’un nœud autoroutier de premier ordre (A5, A6, A10 et Francilienne) et des projets de développement des transports en commun comme le Tram-Train Evry-Massy ou le prolongement du Tram T7 jusqu’à Juvisy sur Orge.
Les valeurs locatives sont historiquement stables et le panel d’offres est varié : des entrepôts XXL d’Amazon et de Coca-Cola aux sièges sociaux de grands groupes internationaux comme Carrefour, Arianespace ou le Crédit Agricole en passant par des parcs d’activité TPE/PME.
Quelles sont vos dernières transactions marquantes ?
Franck Berthes : Nous avons réalisé deux belles ventes à utilisateurs à Evry-Courcouronnes avec l’immeuble Atlantis pour 11 520 m² de bureaux à la CAF d’Essonne et l’immeuble Bofill pour 3 900 m² à un leader français de la grande distribution.
Coté investisseur, nous avons vendu les 6 800 m² de bureaux entièrement occupés du siège d’Arianespace à Evry-Courcouronnes. Nous avons également fait un beau clé en main pour 2 450 m² d’activité et de bureaux au Le Plessis-Pâte pour le compte de Neovia La Nouvelle Voie.
Enfin, à la location, nous avons accompagné la Croix Rouge pour sa prise à bail de 1 160 m² dans l’immeuble Le Mozart à Evry-Courcouronnes. Nous avons également loué 600 m² de bureaux au sein de l’ensemble Spirito Verde à Lieusaint auprès d’un organisme financier et 455 m² à Porcelanosa.
Geolocaux : Qu’est-ce qui différencie MCarré Conseil de ses confrères ?
Franck Berthes : Nous nous différencions tout d’abord grâce à une implantation au cœur de notre marché, cela nous permet d’avoir une très bonne maitrise du tissu économique. Notre indépendance nous prévient des conflits d’intérêts et nous permet de collaborer et échanger plus facilement avec les acteurs locaux : communautés d’agglomérations telles que Grand Paris Sud et Communauté Paris-Saclay, Essonne Développement ou encore Seine-et-Marne Attractivité.
Geolocaux : Une anecdote à partager avec nos lecteurs ?
Franck Berthes : J’ai eu la chance d’accompagner une société tout au long du développement de son activité. Il s’agit de La Compagnie des Animaux qui propose des articles de parapharmacie et des produits vétérinaires pour les animaux domestiques ou d’élevage.
Pour cette société, tout a commencé dans l’arrière-boutique d’un cabinet de vétérinaire. Avec le développement de l’activité, il lui a rapidement fallu voir plus grand c’est la que MCarré Conseil est intervenu. Elle a alors pris à bail 870 m² dans l’immeuble ACONCAGUA au sein du programme MOSAIC PARC à Evry-Courcouronnes avant d’étendre ses locaux sur 290 m² la même année puis de 317 m² l’année suivante. Enfin, en 2021, nous avons accompagné La Compagnie des Animaux pour son déménagement vers un bâtiment indépendant de 5 120 m² au sein du Parc Léonard de Vinci à Lisses !
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