Anthony Dufil est directeur associé de l’agence MCarré Conseil, spécialiste de l’immobilier d’entreprise partenaire de Geolocaux. Dans le cadre de la diffusion de ses offres disponibles, nous avons eu l’occasion d’échanger sur son parcours et son métier :
Geolocaux : Parlez-nous de vous et de votre parcours
Anthony Dufil : Originaire de Rennes, j’ai débuté ma carrière dans l’immobilier d’habitat à Paris, en tant que négociateur au sein du groupe Foncia.
Après 4 années dans cette entité, j’ai souhaité diversifier mon expérience, en intégrant l’agence ex-Gemofis IDF Sud, et en devenant consultant en immobilier professionnel. Fort de ces 9 ans d’expérience, je me suis lancé dans l’aventure entrepreneuriale en créant l’agence MCarré Conseil, avec mes deux associés Franck Berthes et Ludovic Lepretre en 2010.
Geolocaux : Pouvez-vous nous présenter MCarré Conseil ?
Anthony Dufil : Nous avons fondé l’agence en 2010 et l’équipe s’est peu à peu féminisée avec l’arrivée de deux assistantes et d’une consultante. Nous respectons ainsi scrupuleusement la parité homme-femme.
Nous intervenons sur un territoire s’articulant autour des principaux axes routiers du sud francilien, à savoir les autoroutes A5, A6, A10, la Francilienne, la Nationale 20 et la Nationale 7. Nous couvrons les trois pôles géographiques majeurs de ce secteur :
– l’agglomération Grand Paris Sud (Evry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes et Sénart…)
– l’agglomération Melun Val de Seine (Melun, Ponthierry, Vaux le Pénil …).
– L’agglomération Paris Saclay (Massy, Palaiseau, Chilly Mazarin, Wissous …)
Nous assistons les utilisateurs dans leurs recherches de locaux professionnels (bureaux, locaux d’activité, entrepôt, commerce …), et accompagnons les investisseurs dans la stratégie de développement de leurs portefeuilles. Nous travaillons principalement avec des bailleurs institutionnels et des foncières privées qui nous font confiance depuis notre création pour commercialiser leurs actifs.
Geolocaux : Comment se porte votre marché et quelle est la dynamique actuelle ?
Anthony Dufil : Avec l’évolution du décret tertiaire, et le durcissement des DPE, les utilisateurs plébiscitent fortement les actifs neufs ou restructurés, qui permettent une meilleure maitrise des charges de fonctionnement.
Nous avons accompagné la CAF de l’Essonne dans l’acquisition de l’immeuble Atlantis à Evry-Courcouronnes qui développe environ 11 400 m² de bureaux, et qui fait actuellement l’objet d’une restructuration lourde.
Toujours à Evry-Courcouronnes, un centre de formation a lancé la construction d’un immeuble d’environ 2 500 m² en VEFA développé par le promoteur Spirit. Sur cette même commune, à proximité immédiate de la future station du Tram T12 Bois Briard, nous commercialisons en exclusivité 6PARK, un programme composé de 4 immeubles à construire proposés en BEFA ou VEFA. Son lancement vient d’être acté avec la première signature d’une BEFA. 6PARK est la première promotion multi-occupants neuve lancée depuis 2015 sur Evry-Courcouronnes, dont le parc existant est composé majoritairement d’actifs de seconde main.
La percée des marchés tels que Massy et Sénart offrant des actifs de dernière génération est également perceptible : nous avons installé Porcelanosa et un établissement bancaire sur le programme Spirito Verde à Lieusaint sur respectivement 455 m² et 600 m² de bureaux.
Geolocaux : Qu’est-ce qui différencie MCarré Conseil de ses confrères ?
Anthony Dufil : De part notre implantation au cœur de notre marché, nous avons une parfaite connaissance du parc immobilier, de son historique et ses évolutions. Nous apportons une véritable plus-value aux propriétaires et bailleurs qui nous confient la commercialisation de leurs biens, ou aux investisseurs pour l’arbitrage de leurs actifs.
Mes associés et moi-même avons plus de vingt ans d’expérience sur ce secteur, et nous avons noué des relations pérennes et récurrentes avec nos clients, que nous accompagnons à chaque étape de leurs projets immobiliers. Nous sommes un directeur immobilier externalisé, qui analyse les besoins et définit un cahier des charges précis tant au niveau technique, géographique que financier. Nous sommes partie intégrante des sociétés qui nous confient leurs recherches. Nous proposons des solutions adaptées, et assistons nos clients de la négociation jusqu’à leur installation.
Par ailleurs, tout en étant une équipe à taille humaine, nous profitons de la force du réseau MCarré Conseil composé de 5 agences en Ile-de-France, et d’une en région PACA.
Geolocaux : Une anecdote à partager avec nos lecteurs ?
Anthony Dufil : A la sortie du confinement, un acteur majeur de la distribution alimentaire s’est mis en recherche d’environ 1 500 m² de bureaux à la location sur le secteur de l’agglomération Grand Paris Sud pour y accueillir un service support.
Plusieurs actifs lui ont été proposé, dont l’immeuble Bofill, un actif indépendant développant environ 3 900 m², dont nous avions la commercialisation en exclusivité pour le compte d’un organisme bancaire. Celui-ci est situé en entrée de ville d’Evry-Courcouronnes, sur un foncier d’environ 10 800 m².
Dans le cadre d’une location, l’immeuble Bofill était divisible par niveau, et proposé à la vente dans son intégralité. La qualité du bien immobilier a convaincu le prospect de changer de stratégie et d’acquérir la totalité du bien.
Cette transaction, ainsi que celles annoncées précédemment prennent à contre-pied la morosité (le net recul) du marché locatif de bureaux en Ile-de-France depuis le début de la crise sanitaire. Sur la seconde couronne sud, nous avons enregistré une demande placée record, et restons confiants et optimistes pour l’année à venir.
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