Nous avons rencontré Damien Michel, dirigeant du groupe Factoris. Nous avons profité de cette rencontre pour recueillir son avis sur le marché de l’immobilier d’entreprise dans son secteur.
Geolocaux : Pouvez-vous nous présenter votre structure?
Damien Michel : SOLINENS a été créé en 2012 afin de développer et gérer des programmes de locaux d’activités, proposés principalement à la location, sous la marque FACTORIS. Nous sommes spécialisés dans les locaux de 60 à 200m2, au sein de bâtiments divisés en lots indépendants. Nous sommes propriétaires, via des structures juridiques dédiées, des biens dont nous assurons la gestion.
Geolocaux : Quel est votre secteur géographique et comment se porte votre marché ?
DM : Nous sommes implantés sur Sénart, dans le Grand Paris Sud, où sont situés nos programmes. C’est un territoire que nous connaissons bien depuis sa création il y a 40 ans, et qui est très dynamique. Nos sites sont placés à proximité de la Francilienne et des autoroutes A5/A6, ainsi que du Carré Sénart, élément structurant du centre de Sénart.
La population y est jeune et dynamique. Les entreprises qui s’y implantent sont généralement très satisfaites de leur choix.
Geolocaux : Quelles sont les grandes tendances de l’année 2015 ?
DM : Le marché des locaux d’activités est sur une tendance plutôt stable, mais évoluant en « tôle ondulée », avec une certaine absence de visibilité. Ceci étant, le besoin des entreprises d’avoir des surfaces optimisées nous est favorable. Aussi notre taux de remplissage est en constante amélioration depuis 2012, bien que nous soyons très sélectifs dans le choix de nos locataires.
Geolocaux : Quels sont vos projets pour Factoris en 2016 ?
DM : Le projet 2016 sera la rénovation d’un bâtiment âgé de 25 ans. Nous allons édifier une nouvelle enveloppe sur cet immeuble afin de lui donner un aspect contemporain. Cette action permettra de valoriser au mieux sa très bonne localisation au cœur de Sénart.
Geolocaux : Des transactions dont vous souhaitez nous parler en particulier ?
DM: La surface unitaire des lots que nous proposons fait que nous avons une grande variété de clientèle. Il peut s’agir de TPE très récemment créées, mais aussi de sociétés plus anciennes. Ainsi, nous avons signé au 1er semestre des baux avec 2 sociétés leaders sur leur marché national, dont l’une est centenaire, et qui avaient besoin d’une implantation locale. Il y a une diversité quant à la structure des entreprises implantées sur nos sites, mais également dans la typologie de leurs activités. Ceci rend la relation commerciale très variée.
Retrouvez tous les biens d’immobilier d’entreprise de Factoris.
