Vous êtes sur le point de vous lancer dans une nouvelle étape de votre vie : l’installation de votre commerce. Que ce soit votre tout premier commerce ou que vous désirez louer un nouveau local commercial, l’étape de la recherche est toujours l’un des moments où vous vous poserez le plus de questions. Où vais-je installer mon commerce ? De quoi aurai-je besoin ? Quel quartier est le plus propice à mon activité ? Comme pour toute recherche d’actif en immobilier d’entreprise, cela n’est donc pas à prendre à la légère et il ne faut pas se dire qu’il y a pléthore de local à louer. Evidemment, vous en trouverez beaucoup sur le marché mais peu risque de répondre à tous vos besoins. Trouver le bon local commercial, au bon endroit est essentiel. Quels sont les points essentiels à vérifier lorsque vous souhaitez louer un local commercial ?
# Un local commercial idéalement situé
L’emplacement que vous choisirez jouera un rôle essentiel dans le succès de votre projet. Il est important d’étudier l’environnement dans lequel vous allez ouvrir votre commerce. N’hésitez pas à questionner le voisinage, observez les habitudes de consommation de la clientèle mais aussi scruter la concurrence. Car sachez que vous ne serez pas seul acteur de votre succès. Les commerces qui connaissent un bon succès peuvent jouer en votre faveur par le flux qu’ils engendrent.
# Un quartier adapté à votre activité
Lorsque vous commencerez à faire un sélection de locaux commerciaux susceptibles d’être les bons, assurez-vous que le quartier dans lequel ils se situent soit adapté à votre activité. Autrement dit, si vous comptez ouvrir une épicerie fine au milieu d’une place populaire, vous ne viserez pas la bonne cible en vous y installant. En effet, pensez à déterminer quelle est la cible de votre activité, elle vous aidera à déterminer les endroits les plus propices à votre business. Mais attention à ne pas vous laissez prendre par un coup de coeur qui ne correspondra pas forcément à votre besoin.
# Une accessibilité dégagée
Un autre point qu’il est essentiel de prendre en compte : l’accessibilité. Plus votre local sera accessible mieux votre business sera amené à prospérer. Pour cela, n’oubliez pas de vérifier comment est desservie l’emplacement. Quels sont les transports donnant accès à ce local ? Y-a-t-il des places de parking à proximité ? Si oui, les places sont-elles payantes ou non ? Multiples questions viennent à se poser mais aucune n’est à négliger.
# Un commerce visible
Une ruelle étroite, sombre et peu fréquentée attirera difficilement la clientèle. Alors qu’une grande vitrine exposée au soleil sur une place bien fréquentée attirera davantage l’oeil de la clientèle qui sera curieuse de voir ce qu’il s’y passe. Pour aller plus loin, un local commercial situé dans l’angle de deux rues est encore plus accrocheur. Visible depuis plusieurs rues et souvent dans un carrefour, cet emplacement accroche rapidement l’oeil du passant.
# Etudiez la zone de chalandise
On le dit souvent : » Le monde attire le monde « . La zone de chalandise d’un commerce représente la zone géographique d’influence dans laquelle se situent les clients potentiels de votre futur commerce. Déterminer cette zone vous permettra de réaliser une première estimation de votre affaire. Elle se calcule notamment à partir du nombre d’habitants, de l’attractivité, du chiffre d’affaires des commerces concurrents et des infrastructures… Tout comme les précédents points évoqués, la zone de chalandise est un facteur qui va déterminer le succès de votre futur commerce.
# Faites appel à un professionnel de l’immobilier
Concernant toutes vos questions sur le bail ou les réglementations, le professionnel de l’immobilier sera la personne la plus apte à vous répondre. Il saura capter vos besoins, vous fera gagner du temps sur votre recherche. En cas de travaux nécessaires, le broker pourra également vous aider à évaluer la possibilité d’en faire mais aussi les coûts que cela pourrait engendrer. Alors n’hésitez pas à faire appel à un professionnel, il vous fera surtout gagner du temps !
Tous ces éléments doivent être pris en compte lors de votre recherche et vont vous aider à déterminer si vous vous trouvez au bon endroit pour installer votre commerce. Vous savez désormais ce qu’il ne faut pas oublier.
Vous cherchez un local commercial en France ? Rien de plus simple avec Geolocaux, nous vous mettrons en contact avec les meilleurs professionnels de l’immobilier d’entreprise 🙂 Retrouvez Natacha, Guillaume, Louis-Philippe, Kelly et Alexis sur Twitter !
