Bâtiment autonome récent (2017, extension 2019), à usage mixte avec une dominante bureaux.
Située au coeur d'une zone d'activité très prisée, idéalement raccordée aux axes routiers/autoroutiers.
Hoerdt est située entre Strasbourg et Brumath._La commune est accessible par la route départementale 37 et l'autoroute A35._Elle est également desservie par le TER.
Grâce aux échangeurs des autoroutes A35 et A4 situés à proximité, La Gare de Strasbourg n'est qu'à moins de 20 minutes en voiture et l'Aéroport International de Strasbourg -Entzheim à 25 minutes.
La ZA du Birken est située le long de l'A35 dite l'Autoroute des Cigognes. Cette zone propose une aire de covoiturage où se trouve une borne de recharge pour les véhicules électriques.
Les sociétés actuellement présentes aux alentours sont Azimut Topo, Cojouest, Numerize, Re'Flex Services, Domo Solutions, Aquila RH, Secma SA, Era C3, Manrique Prowear.
La zone industrielle du Ried à Hoerdt est dynamique, avec environ 500 entreprises présentes telles que Autodistribution, Alsace Lait, Ziegler France Strasbourg, GLS Strasbourg, Société Transports Baumann, Sico, Schneider Food, ECS, Les Cafés Henri, MBS Manufacturing, Les Cafés Henri, Téléwig, pour ne citer qu'elles. De plus, cette zone bénéficie de la présence d'une quinzaine de restaurants dans un rayon de 5 kms.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Coworking | 738 | Immédiate | 170 HT/HC/m²/an | | Sous-locationILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Activités | 381 | Immédiate | 78,74 HT/HC/m²/an | 2400 HT/an | Sous-locationILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur
Information sur le Bail :LOYER "BUREAUX": A partir de 170 eurosHT/m2/An Selon taille du bureau et durée d'engagement
Prestations :- HALL et BUREAUX
- Ossature et charpente métalliques, murs bardage double-peau, toiture bac acier isolé
- sol dalle béton
- Accès par 1 porte sectionnelle
- 2.40 x 2.80 m et 1 quai
- BUREAUX:
- Toiture solaire
- Sol moquette neuve ou. parquet, murs fibre peinte, faux-plafonds luminaires LED intégrés, larges baies vitrées en façade
- Climatisation réversible
- Cloisonnement mobile, vitré toute hauteur
- Fibre optique
- HALL:
- hauteur utile de 4 à 7m
- Chauffage aérotherme gaz
- Surface cloisonnée: Accueil, service administration 3 postes, comptabilité 2 postes, 11 bureaux individuels pour les fonctions support, 2 grands open space 12 et 16 postes, 2 salles de réunion 10 et 18 personnes
- 2 espaces de pauses, Sanitaires H/F, terrasse extérieure.
- 25 emplacements de parkings
- Surface RDC : 1119 m²
- Surface terrain : 2769
Accessibilité:Autoroute A4/A35 à 1km
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 14kms
SNCF Gare de la Wantzenau à 4 kms
Aéroport Aéroport International de Strasbourg à 20kms
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
