Location de bureau de 335 m² à Aubière - 63170 Réf : 63_0403

À Louer : Bâtiment Tertiaire Indépendant de 335 m² avec Parking – Zone La Pardieu, Aubière (63170)
Vous cherchez un espace professionnel fonctionnel, bien situé et facilement accessible ? Avec CIDERA² Clermont, découvrez ce bâtiment tertiaire indépendant d'environ 335 m², niché au cœur de la dynamique zone de La Pardieu à Aubière. Avec son terrain de 1 267 m², ses 12 places de parking et de nombreux services à proximité, ce bien est une opportunité idéale pour implanter votre activité.Un espace modulable et bien penséCe bâtiment se compose de : - environ 225 m² de bureaux, comprenant : + 2 openspaces lumineux et spacieux, parfaits pour un travail collaboratif, + 3 bureaux individuels pour plus de confidentialité, + 2 bureaux de passage, pratiques pour des réunions rapides ou des espaces de travail temporaires, + Un espace d'accueil accueillant pour recevoir vos clients et partenaires, + Une salle de réunion, idéale pour vos échanges stratégiques, + Un bloc sanitaires et un local de rangement pour un confort optimal. - environ 110 m² de stockage ou atelier, selon vos besoins logistiques ou techniques. Les + du bâtiment : - Personnalisation possible : Possibilité d'adapter les espaces à vos besoins. - Accessibilité optimale : À proximité des transports en commun et des axes routiers majeurs. - Environnement dynamique : Restaurants, supermarchés, crèches et services à quelques minutes. - Disponibilité rapide : Installez-vous sans attendre !Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous pour échanger sur votre projet ou organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Frais de rédaction de bail en sus charge Preneur Honoraires payables à la signature du bail.

A75
A 10mn (850m) à pieds :
- Ligne C "Tamaris - COURNON Toulaits"
- Ligne 22 "Lycée Lafayette - COURNON Hortensias"
- Ligne 23 "Lycée Lafayette - COURNON Grande Halle"
- Ligne 28 "Lycée Lafayette ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes"
- Tram ligne A

Gare SNCF à 12mn (950m) à pieds

A 8mn (600m) à pieds de:
- Ligne 13 "Hauts de CHAMALIÈRES - PÉRIGNAT Les Horts"
- Ligne 21 "CÉBAZAT CHU L. Michel - AUBIÈRE Z.I. Ribes

Disponibilité : 01/06/2025
2 entrées palières
Accès plain-pied
Accès PMR
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Climatisation réversible
Double vitrage
Espace extérieur privatif
Façade bardage double peau
Fibre optique
Immeuble indépendant
Luminaires faux plafond
Nbre Parkings extérieurs privatifs : 12
Placard(s)
Rez-de-chaussée
Salle de réunion
Sanitaires privés
Stores
Toiture isolée

Loyer annuel : 43075 € HT
Charges annuelles : 4250 € HT
Type de bail : Commercial ou professionnel
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 3650 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT