Location de bureau de 4 199 m² à Bordeaux - 33000 Réf : 75455-0L

Immeuble URBAN CAP
CBRE vous propose des bureaux de standing au coeur des Bassins à flots ! Grand plateaux lumineux bénéficiant d'une très belle hauteur dans les étages supérieurs. Accessibles facilement en transport en commun et en voiture, ces bureaux bénéficient de l'environnement attractif de ce quartier et des nombreux services au pied de l'immeuble : hôtels, restaurants de qualité, activités sportives .
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	785	Septembre 2026	215 m²/an HT HC	23,64 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	610	Septembre 2026	215 m²/an HT HC	23,64 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	309	Septembre 2026	215 m²/an HT HC	23,64 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	732	Immédiate	215 m²/an HT HC	23,64 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	600	Septembre 2026	215 m²/an HT HC	23,64 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	1163	Immédiate	200 m²/an HT HC	23,64 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 8,83 €/m2/an HT TOM incluse
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

- Honoraires de gestion : 1,95% du loyer annuel HT HC


Prestations :

• Les surfaces indiquées comprennent le prorata des parties communes
• Immeuble HQE
• Les locaux de l'immeuble sont ERP ou ERPéables
• 2 ascenseurs
• Faux plafond : dalles en fibre minérale
• Hauteur sous-plafond : 2,65 mètres
• et 2,40 m dans les circulations
• Sols : moquette/carrelage
• Charge au sol étage : 350,00 Kg/m²
• cloisons comprises
• Brise-soleil ext. motorisés
• Climatisation double-flux
• Vidéo-surveillance
• Centrale de traitement d'air
• Effectif admissible au R+1 : 19 personnes
• Parkings: 1 800 euros HT/HC/ an/unité de parking
• R+4 : 9 places
• R+2 : 5 places
• R+2 : 5 places
• R+1 : 4 places
• RDC : 6 places
• Surface RDC : 785 m²

Accessibilité:

Route Rocade sortie N°4
Bus Lignes n° 5, 7 et 27
Tramway Ligne B "La cité du vin" à 12 min à pied

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr