Location de bureau de 2 807 m² à Bron - 69500 Réf : 182410-0

IMMEUBLE MIXTE INDEPENDANT A VENDRE OU A LOUER
Immeuble TERRA PARC - L3
Immeuble mixte indépendant développant 2 800 m² en R+2, disponible à la location ou à l'acquisition - BRON (69500)

Cushman & Wakefield vous propose de découvrir ces locaux mixtes neufs à vendre ou à louer situés au sein d'un parc tertiaire : La Clairière comprenant des activités d'artisanat, des show-rooms ainsi que de la restauration.

Le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur le bd L. Bonnevay et également d'une situation géographique stratégique. Profitant ainsi de sa proximité immédiate avec le périphérique urbain et de la multitude de transports en commun notamment des lignes de bus TCL C8, C17, ainsi que les lignes de tramway T2, T3, et T5 qui le relie au centre-ville de Lyon.

TERRA PARC occupe une position centrale sur un ancien site de la caserne de gendarmerie Raby pour devenir prochainement un quartier mixte de 16 hectares situé dans la Métropole.

Découvrez l'immeuble TERRA PARC L3 certifié HQE Construction avec au RDC des lots en activités et aux R+1 et R+2 des plateaux de bureaux.

46 places de parking en sous-sol ainsi que 9 places de parking extérieurs accompagnent le bien.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
	Autres	13		80 HT/HC/U/an		9-12 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Activités	585		110 HT/HC/m²/an		9-12 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Activités	356		110 HT/HC/m²/an		9-12 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	449		165 HT/HC/m²/an		9-12 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	359		165 HT/HC/m²/an		9-12 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	224		165 HT/HC/m²/an		9-12 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	469		165 HT/HC/m²/an		9-12 ans Indexation sur l'indice ILAT
R+2	Bureaux	352		165 HT/HC/m²/an		9-12 ans Indexation sur l'indice ILAT
pkg Ext	Parkings			600 HT/HC/U/an		9-12 ans Indexation sur l'indice ILAT
Sous-Sol	Parkings			1200 HT/HC/U/an		9-12 ans Indexation sur l'indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Loyer archives : 80 eurosHTHC/m²/an Loyer stationnement extérieurs électrifiables : 700 euros / place Loyer stationnement sous-sol électrifiables : 1 300 euros / place


Prestations :

• ERP : 5ème catégorie
• Pôle tertiaire avec en rdc des activités de type artisanat, show-rooms, restauration , services aux entreprises
• Visibilité exceptionnelle sur le bd L. Bonnevay
• Emplacement de stationnement vélo, clos et couvert, vestiaires et douches
• Terrasses accessibles au R+2
• Mise en place en toiture d'une centrale photovoltaïque
• Immeuble Code du travail
• ERP, de type M 5ème catégorie
• Vidéophone et badges
• Stores intérieurs et brises soleil
• Trame façade : 1.35 m
• Production de chaleur et froid par un système à détente direct 3 tubes, distribuée par ventilo-convecteur
• Centrale de traitement d'air double flux
• Raccordement de l'immeuble au réseau concessionnaire fibre optique
• Bureaux-
• Effectif : 1p/10m² SU privative
• Hauteur sous plafond 2,70 m
• Faux-plafond en dalle minérale 600 x 600
• Eclairage par luminaires encastrés type pavé LED
• Sol moquette
• Distribution électrique se fera en faux-plafond et plinthes périphériques PVC à 2 compartiments
• Chaque poste de travail implanté en façade comportera 2 PC normales - En complément, prévu des attentes en plafond des parties centrales des plateaux de bureaux
• Activité-
• Accès indépendants
• Livrés bruts avec les mesures conservatoires pour l'installation des équipements techniques dans le volume des lots
• Vitrages RDC anti effraction classe P5A à protection solaire renforcée
• Charge d'exploitation : 1000 kg/m²
• 1 porte double 2,25 x 3,30 m
• Surface RDC : 941 m²

Accessibilité:

Bus Ligne C17
SNCF Gare Part-Dieu à 20 min
Aéroport Lyon St Ex. à 20 min. en voiture

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

46 Parking(s) en sous-sol 9 Parking(s) extérieur(s)