Location de bureau de 5 301 m² à Castelnau-le-Lez - 34170 Réf : 1143380-0

BUREAUX NEUFS A VENDRE A LOUER - MONTPELLIER EUREKA
Immeuble INTENS'ITÉ
Programme mixte qui va s'étendre sur environ 14 000 m2 au coeur du quartier Eurêka, fortement sollicité par des entreprises multinationales de l'IT, du BIC, l'immeuble Intens'ITé disposera d'une mixité d'usages organisé autour d'un jardin partagé de 2 000 m2.

Le rez-de-chaussée sera composé d'un food court, une halle des producteurs, une crèche bilingue, un coffeshop

Nous vous proposons à la vente et à la location, 2 bâtiments d'une surface totale de 5 300 m2 dont 2 terrasses rooftop de 177 m2 chacune.

Architecture écoresponsable signée CharliterDalix
Le quartier Eurêka est en pleine expansion avec la construction de nombreux immeubles d'habitation et tertiaires.

A proximité directe, le TRAMBUS ligne 1 sera prochainement en fonction et permettra de desservir le centre-ville de Montpellier jusque Castries.

Accessibilité:

Bus BusTram 1 Castries - Montpellier Sud de France au pied de l'immeuble
Bus BusTram 2 Montpellier Sud de France - Les Sabines à proximité immédiate
Bus Bus ligne 51 Place de l'Europe - Notre Dame de Sablassou au pied de l'immeuble
Bus Bus ligne 9 Place de France - Odysseum à 2 mn
Autoroute Autoroutes A9-A709 sortie 29 à 3,6 km
Gare Gare Sud de France à 5,5 km
Aéroport Aéroport Montpellier Méditerranée à 7,8 km
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	242	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	229	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	204	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	198	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	242	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	229	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	204	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	198	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	242	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	229	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	204	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	189	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	766	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	766	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	766	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	393	Juillet 2026	185 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer terrasses rooftop : 56 euros HT/HC/m2/an Loyer parkings : 1 200 euros HT/HC/la place/an


Prestations :

• La partie bureaux sera constituée de 2 immeubles d'environ 2 500 m2 chacun labellisés BBCA
• Par étage, seront disponibles des plateaux de 873 m2 pour le bâtiment A et de 766 m2 pour le bâtiment B
• Espaces communs généreux et agréables
• Paliers éclairés naturellement par étage
• 2 vestiaires et 4 douches au rez-de-chaussée
• Hall traversant pour le bâtiment B
• Capacitaires :
• Bâtiment A : 360 personnes Possibilité ERP jusqu'en ERP 3
• Bâtiment B : 252 personnes Possibilité ERP jusqu'en ERP 5
• 96 places de stationnement privatives en sous-sol
• 125 m2 dédiés aux vélos

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr