Location de bureau de 220 m² à Clermont-Ferrand - 63000 Réf : 63_0421

À Louer Bureaux avec Vitrine et Parkings – Quartier du Brezet, Clermont-Ferrand (63100)
CIDERA², agence spécialisée pour les professionnels, vous propose à la location ces bureaux modernes de 220 m² en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une grande vitrine offrant une visibilité n°1 sur un axe très passant du quartier dynamique du Brézet. Grâce à cette exposition privilégiée, ces espaces peuvent parfaitement convenir pour une agence commerciale ou un local commercial.Le plateau est actuellement configuré pour une activité commerciale, avec un showroom lumineux de 46 m², un bureau de direction, cinq bureaux individuels, une grande salle de réunion d'environ 35 m², ainsi qu'un espace social avec kitchenette et un bloc sanitaires aux normes PMR. Les cloisons modulaires permettent d'adapter facilement l'aménagement selon vos besoins spécifiques.Le bien est équipé de la fibre optique pour une connexion rapide et fiable, ainsi que de la climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Plusieurs places de parking sont également à disposition pour vos clients et collaborateurs.Situé dans un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun, cet espace est idéal pour une activité nécessitant une forte visibilité et un cadre de travail moderne et fonctionnel.Une opportunité rare pour développer votre activité dans des conditions optimales. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les charges comprennent l'eau, l'électricité des parties communes et des climatisations réversibles, l'entretien et la maintenance des ascenseurs, serrurerie, climatisations, électricité, plomberie, toiture, exutoires, espaces verts, extincteurs, contrôle d'accès, parties communes, la désinfection, la téléphonie, alarme, réfection parking, assurances et honoraires de gestion. Honoraires payables à la signature du bail.

A 5 mn (2,5 km) de l'A71 et A75 (Paris-Montpellier)
A 2 mn (1 km) de l'A711 en direction de Lyon
Au pied du bâtiment, 3 lignes de bus de la T2C :
- Ligne 9 Trémonteix Eychart - Georges Besse
- Ligne 35 Delille Montlosier - LEMPDES Le Pontel
- Ligne 36 Delille Montlosier - PT DU CHÂTEAU Rte de Lyon
La ligne B passera à moins de 100m à partir de 2026

Disponibilité : Sous 2 à 3 mois après accord
2 entrées palières
Accès PMR
Baie de Brassage
Borne(s) de recharge électrique véhicules
Bureaux cloisonnés en modulaire
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Double vitrage
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Fibre optique
Local social avec kitchenette
Luminaires faux plafond
Luminaires type LED faux-plafond
Moquette
Parking Extérieur
Placard(s)
Plinthes périphériques
Rez-de-chaussée
Salle de réunion
Salle serveur
Sanitaire(s) PMR
Sanitaires privés
Skydome
Sol plastique / Linoléum
Vitrine

Loyer annuel : 31900 € HT
Charges annuelles : 8350 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 5025 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT