PROGRAMME NEUF - LOCATION BUREAUX 4 700 M2 DISPONIBLES EN LOT - QUARTIER REPUBLIQUE - 63100 CLERMONT-FERRANDNotre agence, spécialisée en conseil en immobilier d'entreprise, vous propose en location un ensemble immobilier neuf composé de 3 bâtiments iconique de bureaux d'une superficie totale d'environ 4 700 m², idéalement situé dans le quartier République à Clermont-Ferrand.
Ces 3 bâtiments en cours d'achèvement seront disponibles à partir de la fin de l'année 2026.
Bâtiment A : ERP 5 TYPE W
Rez-de-jardin : 3 lots : 47 m2, 166 m2 et 272 m2.
Rez-de-chaussée: 3 lots : 53 m2, 195 m2 et 322 m2.
Niveau 1à niveau 5 environ 600 m2 : 2 lots par niveau : de 317 m2 à 331 m2.
Bâtiment A' : ERP 5 type U ou R
Rez-de-chaussée: 1 lot de 187 m2.
Bâtiment A'' : ERP 5 type U ou R
Rez-de-jardin : 1 lot de 101 m2.
Rez-de-chaussée: 1 lot de 103 m2.
ATOUTS DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER :
Emplacement n°1.
Normes environnementales de qualité : certification Breeam Very Good.
Etablissement avec ERP 5 type W (bât. A) et ERP 5 type U de jour ou R (bât. A' et A'').
Climatisation réversible.
Fibre optique.
Proximité immédiate de l'A75, de la gare SNCF, BHNS et de nombreuses lignes de bus/tram.
À proximité de toutes les commodités.
Ces 3 bâtiments font partie d'un grand projet de réhabilitation de 22 500 m2 (espaces végétalisés arborés, logements, résidence étudiante, locaux commerciaux, services, parking).
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EGALEMENT DISPONIBLE A LA VENTE - DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
FIBRE :
La réalisation de la colonne fibre et de l'équipement du local fibre sera à la charge du Preneur. Les équipements actifs et les cordons de brassage pour le mise en réseau sont à la charge du Preneur.
WIFI : à la charge du Preneur.
INTERPHONE : uniquement pour le bâtiment A
A71, A75, A89
Gare SNCF de Cournon d'Auvergne à 5 min. en voiture
Nombreuses lignes de bus.
Tram.
Futurs lignes de bus BHNS - INSPIRE
Disponibilité : fin 2026
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Alarme incendie
Ascenseur
Carrelages
Climatisation réversible
Double vitrage
Douche(s)
Eclairage extérieur
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Hall accueillant
Interphone
Issue de secours
Label Hautes Performances Energétiques
Luminaires faux plafond
Menuiseries posées
Moquette
Parking 2 roues extérieur
Parking 2 roues intérieur
Parking Visiteur
Peinture
Salle de réunion
Sanitaires privés
Terrain clos
Ventilation double flux
Loyer annuel : 841668 € HT
Type de bail : BEFA
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 1 €
Honoraires à la charge du preneur : 15 %
la subl : la surface utile brute locative est la somme des surfaces de plancher des locaux de services y compris : - les circulations internes à ces locaux, - les emplacements de placards, - les emplacements d''équipement mobilier ou immobilier. déduction faite des surfaces occupées par : - les murs, - les cloisons, - les marches et cages d''escalier, - les gaines, - les embrasures de portes et fenêtres, - les circulations verticales et trémies d''ascenseurs, - les paliers d''étages intermédiaires, - les terrasses et balcons extérieurs, - les postes tgbt, - le local fibre, - le local eau, - les parties de locaux inférieure à 1m 80.
| etage | type | surface utile nette en m² | surface utile brut locative en m² (subl) | loyer annuel ht/hc | place de parking - loyer annuel ou prix de ve | prix vente ht |
| rdj | batiment a - lot j-1 | 142.19 | 166.74 | 170 € ht / hc / m² subl / an | | 2 630 € ht hd/m² subl) |
| rdj | batiment a - lot j-2 | 40.40 | 47.37 | 170 € ht / hc / m² subl / an | | 2 630 € ht hd/m² subl) |
| rdj | batiment a - lot j-3 | 219.86 | 272.39 | 170 € ht / hc / m² subl / an | | - 2 630 € ht hd/m² subl |
| rdc | batiment a - lot c-1 | 158.37 | 195.45 | 180 € ht / hc / m² subl / an | | 2 800€ ht hd/m² subl |
| rdc | batiment a - lot c-2 | 42.82 | 52.84 | 180 € ht / hc / m² subl / an | | 2 800€ ht hd/m² subl |
| rdc | batiment a - lot c-3 | 261.22 | 322.37 | 180 € ht / hc / m² subl / an | | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+1 | batiment a - lot 1-1 | 253.05 | 319.35 | 180 € ht / hc / m² subl / an | | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+1 | batiment a - lot 1-2 | 262.19 | 330.88 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+2 | batiment a - lot 2-1 | 253 | 319.49 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+2 | batiment a - lot 2-2 | 262.04 | 330.91 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+3 | batiment a - lot 3-1 | 253.43 | 320.02 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+3 | batiment a - lot 3-2 | 262.43 | 331.39 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+4 | batiment a - lot 4-1 | 253.77 | 320.40 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+4 | batiment a - lot 4-2 | 262.34 | 331.22 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+5 | batiment a - lot 5-1 | 250.8 | 317.75 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+5 | batiment a - lot 5-2 | 260.31 | 329.80 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
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| rdc | batiment a'' - lot c'' 04 | 156.11 | 187.02 | 170 € ht / hc / m² subl / an | | (2 630 € ht hd/m² subl) |
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| rdj | batiment a'''' - lot j'''' - 04 | 83.51 | 100.90 | 170 € ht / hc / m² subl / an | | (2 630 € ht hd/m² subl) |
| rdc | batiment a'''' - lot c'''' - 05 | 86.32 | 103.41 | 170 € ht / hc / m² subl / an | | (2 630 € ht hd/m² subl) |
