NEUF - LOCATION PLATEAU DE BUREAUX DE 600 M² - QUARTIER REPUBLIQUE – 63100 CLERMONT-FERRANDNotre agence conseil en immobilier d'entreprise vous propose à la location un plateau de bureaux de 650 m², soit un étage entier, au sein d'un ensemble immobilier neuf et emblématique, idéalement situé dans le quartier République à Clermont-Ferrand.
Ce programme, composé de 3 bâtiments iconiques en cours de réhabilitation, offrira des espaces modernes et performants, disponibles à partir de la fin de l'année 2026.
DES SURFACES ADAPTEES A VOS BESOINS :
En plus de ce plateau de 650 m², d'autres surfaces, plus petites ou plus grandes, sont également disponibles afin de répondre à vos exigences en matière d'aménagement et de superficie.
UN PROGRAMME IMMOBILIER AUX NOMBREUX ATOUTS :
- Emplacement stratégique.
- Certification environnementale Breeam Very Good.
- ERP 5 type W, U ou R selon les bâtiments.
- Climatisation réversible et fibre optique.
- Proximité immédiate de l'A75, de la gare SNCF, BHNS et transports en commun.
- Accès direct aux commodités (commerces, services…)
- 30 places de parking à vélos.
Ce programme s'inscrit dans un vaste projet de réhabilitation urbaine de 22 500 m², intégrant espaces végétalisés, logements, résidence étudiante, commerces et services.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
FIBRE :
La réalisation de la colonne fibre et de l'équipement du local fibre sera à la charge du Preneur. Les équipements actifs et les cordons de brassage pour le mise en réseau sont à la charge du Preneur.
WIFI : à la charge du Preneur.
INTERPHONE : uniquement pour le bâtiment A
A71, A75, A89
Gare SNCF de Cournon d'Auvergne à 5 min. en voiture
Nombreuses lignes de bus.
Tram.
Futurs lignes de bus BHNS - INSPIRE
Disponibilité : fin 2026
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Alarme incendie
Ascenseur
Carrelages
Climatisation réversible
Double vitrage
Douche(s)
Eclairage extérieur
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Hall accueillant
Interphone
Issue de secours
Label Hautes Performances Energétiques
Luminaires faux plafond
Menuiseries posées
Moquette
Parking 2 roues extérieur
Parking 2 roues intérieur
Parking Visiteur
Peinture
Salle de réunion
Sanitaires privés
Terrain clos
Ventilation double flux
Loyer annuel : 117072 € HT
Type de bail : BEFA
Dépôt de garantie : 3 mois
Honoraires à la charge du preneur : 15 %
la subl : la surface utile brute locative est la somme des surfaces de plancher des locaux de services y compris : - les circulations internes à ces locaux, - les emplacements de placards, - les emplacements d''équipement mobilier ou immobilier. déduction faite des surfaces occupées par : - les murs, - les cloisons, - les marches et cages d''escalier, - les gaines, - les embrasures de portes et fenêtres, - les circulations verticales et trémies d''ascenseurs, - les paliers d''étages intermédiaires, - les terrasses et balcons extérieurs, - les postes tgbt, - le local fibre, - le local eau, - les parties de locaux inférieure à 1m 80.
| etage | type | surface utile nette en m² | surface utile brut locative en m² (subl) | loyer annuel ht/hc | place de parking - loyer annuel ou prix de ve | prix vente ht |
| rdj | batiment a - lot j-1 | 142.19 | 166.74 | 170 € ht / hc / m² subl / an | | 2 630 € ht hd/m² subl) |
| rdj | batiment a - lot j-2 | 40.40 | 47.37 | 170 € ht / hc / m² subl / an | | 2 630 € ht hd/m² subl) |
| rdj | batiment a - lot j-3 | 219.86 | 272.39 | 170 € ht / hc / m² subl / an | | - 2 630 € ht hd/m² subl |
| rdc | batiment a - lot c-1 | 158.37 | 195.45 | 180 € ht / hc / m² subl / an | | 2 800€ ht hd/m² subl |
| rdc | batiment a - lot c-2 | 42.82 | 52.84 | 180 € ht / hc / m² subl / an | | 2 800€ ht hd/m² subl |
| rdc | batiment a - lot c-3 | 261.22 | 322.37 | 180 € ht / hc / m² subl / an | | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+1 | batiment a - lot 1-1 | 253.05 | 319.35 | 180 € ht / hc / m² subl / an | | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+1 | batiment a - lot 1-2 | 262.19 | 330.88 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+2 | batiment a - lot 2-1 | 253 | 319.49 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+2 | batiment a - lot 2-2 | 262.04 | 330.91 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+3 | batiment a - lot 3-1 | 253.43 | 320.02 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+3 | batiment a - lot 3-2 | 262.43 | 331.39 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+4 | batiment a - lot 4-1 | 253.77 | 320.40 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+4 | batiment a - lot 4-2 | 262.34 | 331.22 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+5 | batiment a - lot 5-1 | 250.8 | 317.75 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
| r+5 | batiment a - lot 5-2 | 260.31 | 329.80 | 180 € ht / hc / m² subl / an | 500 € ht/hc/an ou 7 692 € ht hd/unité | 2 800€ ht hd/m² subl |
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| rdc | batiment a'' - lot c'' 04 | 156.11 | 187.02 | 170 € ht / hc / m² subl / an | | (2 630 € ht hd/m² subl) |
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| rdj | batiment a'''' - lot j'''' - 04 | 83.51 | 100.90 | 170 € ht / hc / m² subl / an | | (2 630 € ht hd/m² subl) |
| rdc | batiment a'''' - lot c'''' - 05 | 86.32 | 103.41 | 170 € ht / hc / m² subl / an | | (2 630 € ht hd/m² subl) |
