Location de bureau de 314 m² à Entzheim - 67960 Réf : 657541-0L

Immeuble ANTOINE DE ST EXUPERY
Rive Gauche CBRE vous propose plusieurs surfaces de bureaux au sein d'un immeuble de qualité au coeur de la zone de l'aéroport d'Entzheim, à 20 minutes du centre-ville de Strasbourg.
S'implanter à Entzheim, c'est bénéficier d'un emplacement calme et verdoyant à seulement 10 minutes de la gare TGV de Strasbourg et à proximité immédiate de l'aéroport. Bien que regroupant déjà une centaine d'entreprises et de commerces diverses, l'Aéroparc continue son expansion et maintient son intérêt pour l'environnement.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
1	Bureaux	40,73	1er juillet 2025	114,86 HT/HC/m²/an	63,83 m²/an HT	Autorisation d'occupation temporaire ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	60,93	2T2025	114,86 HT/HC/m²/an	63,83 m²/an HT	Autorisation d'occupation temporaire ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	123,83	Immédiate	114,86 HT/HC/m²/an	63,83 m²/an HT (base 2022)	Autorisation d'occupation temporaire ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	47,47	Immédiate	114,86 HT/HC/m²/an	63,83 m²/an HT	Autorisation d'occupation temporaire ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	41,27	Immédiate avec délais travaux raffraichissement	114,86 HT/HC/m²/an	63,83 m²/an HT (base 2022)	Autorisation d'occupation temporaire ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Impôt Foncier : 10 €/à 15 euros HT/m²
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Stationnement privatif: 20,83 euros HT/place/mois Les charges comprennent: le chauffage, l'électricité, le nettoyage des parties communes et l'entretien des abords. Honoraires à la charge du Preneur : Forfait minimum de 750 euros HT.


Prestations :

• Immeuble de qualité
• Ascenseur
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol moquette
• Murs peints
• Faux-plafond avec luminaires
• Sanitaires en partie commune
• Places de parking extérieures en sus à 250 euros HT/an/unité
• Lot de 103.93 m²: divisibles en 4 lots

Accessibilité:

Autoroute Autoroute A35 à proximité
SNCF Gare d'Entzheim à 5 minutes
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 8 minutes via la navette en direction d' "Entzheim Ouest" avec correspondance TER (toutes les 10 à 15 minutes)
Bus Bus ligne 12, navette n°42 et arrêt "Flex'Hop"
Aéroport Aéroport international de Strasbourg -Entzheim à 5 minutes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr