Location de bureau de 1 975 m² à Fleurieu-sur-Saône - 69250 Réf : 160955-0L

Bâtiment à louer à Fleurieu sur Saône - Local d'activités à la location
Immeuble PARC GUIMET
Situé à seulement 1,5 km de la gare TER de Couzon au Mont d'Or et à 5 km de l'échangeur A46, ce local d'activités à la location offre une accessibilité exceptionnelle par les bords de Saône et la Rocade Est.
Ce bâtiment indépendant, entièrement rénové, propose des bureaux et ateliers divisibles à partir de 64 m², idéals pour coworking ou bureaux d'étude. Les locaux industriels à la location sont équipés de portails électriques, de mezzanines et de climatisations réversibles.
Profitez également de la fibre, d'une micro-crèche, d'un snack et d'une salle de sport sur place.
Ce bâtiment à louer est parfait pour les entreprises cherchant un entrepôt industriel à louer avec des prestations de qualité dans une zone dynamique et facilement accessible.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RdC	Activités	167				Indexation sur l'indice ILAT
Mez	Bureaux	100				Indexation sur l'indice ILAT
	Bureaux	73				Indexation sur l'indice ILAT
Total Cellule B01	Activités	340	16 avril 2025	69,71 HT/HC/m²/an		dérogatoire Indexation sur l'indice ILAT
R+4	Bureaux	350	6 mois après accord	128,57 HT/HC/m²/an		Indexation sur l'indice ILAT
Total Cellule	Activités	350	6 mois après accord	130 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Activités	216				Indexation sur l'indice ILAT
R+1	Bureaux	120				Indexation sur l'indice ILAT
Total Cellule A01	Activités	336	Immédiate	119,05 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Activités	290	1 mois après accord			Indexation sur l'indice ILAT
	Bureaux	160	1 mois après accord			Indexation sur l'indice ILAT
Total Cellule D11	Activités	450	1 mois après accord	85 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
	Bureaux	100	Immédiate	162,5 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Activités	197	Immédiate			Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Bureaux	15	Immédiate			Indexation sur l'indice ILAT
1	Bureaux	27	Immédiate			Indexation sur l'indice ILAT
Total Cellule E01	Activités	239	1 mois après accord	103,77 HT/HC/m²/an		3-6-9 ans Indexation sur l'indice ILAT
RdC	Activités	140				Indexation sur l'indice ILAT
	Bureaux	20				Indexation sur l'indice ILAT
Total Cellule B02	Activités	160		115,63 HT/HC/m²/an		dérogatoire Indexation sur l'indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : à la charge du preneur

Information sur le Bail :

A01 : TF (estimation) : 1 031 euros HT par an Assurance : 2.41 euros/m² B01 : TF (estimation) : 1 203 euros HT par an Assurance : 2.41 euros/m² Uniquement bail dérogatoire B02 : TF (estimation) : 935 euros HT par an Assurance : 2.41 euros/m² Uniquement bail dérogatoire D11 : TF (estimation) : 1 657 euros HT par an Assurance : 2.41 euros/m² E01 : TF (estimation) : 1 141 euros HT par an Assurance : 2.41 euros/m² BATIMENT L : TF (estimation) : 728 euros HT par an Assurance : 2.41 euros/m² V02 : TF (estimation) : 2 000 euros HT par an Assurance : 2.41 euros/m²


Prestations :

• Parc activité et bureaux
• Fibre, micro-crèche, snack et salle de sports
• A01-
• Atelier avec 2 portails électriques et 2 pièces aménagées dont une avec un évier
• 2 mezzanines d'environ 70 m² au total
• Bureaux à l'étage, meublés, climatisations réversibles, kitchenette
• B01-
• Atelier chauffé au gaz avec portail électrique
• Mezzanine d'environ 100 m²
• 4 bureaux meublés dont 2 avec climatisation réversible
• B02-
• Atelier chauffé au gaz avec portail électrique
• Bureaux 20 m²
• D11-
• Atelier 290 m² chauffé par rampes gaz
• 2 bureaux
• Hall d'entrée
• Kitchenette équipée et sanitaires
• Quai de chargement avec quai niveleur
• Pas d'accès plain-pied
• Portail électrique
• E01-
• RDC : atelier avec lavabo et bureau
• 1er étage : bureau meublé
• Portail électrique
• Bâtiment L -
• Maison indépendante sur 2 étages rénovée
• Kitchenette équipée et sanitaires
• V02 -
• Idéal pour coworking ou bureau d'étude
• Local historique, atypique, avec du charme
• Local style loft remis à neuf
• Quatre demi-niveaux ouverts équipé d'une kitchenette, de sanitaires, de climatisations réversibles
• Surface RDC : 472 m²

Accessibilité:

SNCF A 1.5 km de la Gare TER de Couzon au Mont d'or
Autoroute A 5 km de l'échangeur A46
Accès routier Accès par bords de Saône - Route de Lyon
Accès routier Raccordement par la Rocade Est

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr