Location de bureau de 2 273 m² à Fleury-les-Aubrais - 45400 Réf : 917401-0L

Programme neuf tertiaire d'environ 3 100 m2 divisibles à partir de 140 m2 - FLEURY LES AUBRAIS (INTERIVES)
Immeuble INTERIVES F4
Centre d'affaires, Coworking, Salle de sports
En plein nouveau quartier d'affaires d'INTERIVES, un projet de construction d'un immeuble doté d'une architecture moderne à usage de bureau et commerce, d'une surface totale de 3 100 m2 divisibles à partir de 140 m2 répartis sur 7 niveaux dont une surface commerciale de 437 m2.
Les bureaux seront livrés aménagés non cloisonnés.
La cellule commerciale sera livrée brute de béton, fluide en attente avec vitrines.
Le bâtiment offre 64 places de stationnement au rez-de-chaussée et en sous-sol (1 place pour 48 m2).
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Commerce	437	1er octobre 2027	190 m²/an HT HC		Commercial 6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	282	1er octobre 2027	165 m²/an HT HC		Commercial 6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	282	1er octobre 2027	165 m²/an HT HC		Commercial 6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	282	1er octobre 2027	165 m²/an HT HC		Commercial 6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	282	1er octobre 2027	165 m²/an HT HC		Commercial 6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	282	1er octobre 2027	165 m²/an HT HC		Commercial 6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Bureaux	282	1er octobre 2027	165 m²/an HT HC		Commercial 6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
4	Bureaux	144	1er octobre 2027	165 m²/an HT HC		Commercial 6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Parkings		1er octobre 2027	1200 place/an HT HC		Commercial 6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1SS	Parkings		1er octobre 2027	1200 place/an HT HC		Commercial 6/9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer TTC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel, à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Bail en Etat Futur d' Achèvement 3/6/9 dont 6 ans fermes Bail notarié aux frais du preneur


Prestations :

• ERP : 4ème catégorie
• Bâtiment classé ERP catégorie W & R capacitaire : 1 personne pour 10 m2 environ
• 2 ascenseurs
• Certification BREAM
• Livraison des bureaux aménagés non cloisonnés sauf en RDC :
• Moquette au sol,
• Faux plafond,
• Pré-câblé en courant fort, Raccordement à la FO
• Chauffage urbain et rafraîchissement d'air (groupe froid en toiture)
• Hauteur sous-plafond 2,70 mètres
• CTA Double flux
• Désemfumage naturel des plateaux
• Contrôle d'accès par badge et par Visiophone
• Surface RDC : 437 m²

Accessibilité:

RD / RN sur l'axe RD2020 entrant et sortant du centre ville d'Orléans, à 5 minutes de l'échangeur autoroutier Orléans Nord.
Tram Ligne A Arrêt Libération
Autoroute à 1h de Paris (A10 à 10 min en voiture)
SNCF Gare des Aubrais proche à un arrpet de Tram
Bus Ligne 45 Arrêt INTERIVES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr