Au pied d'une zone commerciale dynamique à Garges les Gonesse, EVOLIS vous propose à la location plusieurs surfaces de bureaux au rez-de-chaussée et en étage, dans un immeuble ERP en R+5 sécurisé, situé en Zone France Urbaine (ZFU). L'immeuble est situé au coeur de Garges les Gonesse en zone franche urbaine sur un site clos et sécurisé avec gardien, parking en sous-sol et climatisation double-flux au 4ème et 5ème étage.
Plusieurs surfaces aménagées sont disponibles au RDC : 154m² et 202m².
Ces deux surfaces sont aménagées et l'une d'elle dispose d'un accès privatif sur rue, permettant d'accueillir du public aisément. Les bureaux sont en bon état, avec sanitaires PMR privatifs.
Certains lots en étage sont livrés brut de béton et peuvent être aménagés et modulables selon vos besoins et selon différentes formules.
Cet ensemble immobilier se situe à proximité de l'autoroute A1, de la RD84 et est desservi par des transports en commun : RER B Garges-lès-Gonesse (15 minutes en bus) et par le Tramway T5 (Saint Denis à Garges les Gonesse) par liaison bus également.
Idéal pour centre de formation et activité recevant du public
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Bureaux | 202 | Immédiate | 110 m²/an HT HC | 38,33 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| RDC | Bureaux | 154 | Immédiate | 110 m²/an HT HC | 38,33 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 1 | Bureaux | 351 | Immédiate | 110 m²/an HT HC | 38,33 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 3 | Bureaux | 1641 | Immédiate | 110 m²/an HT HC | 38,33 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| 4 | Bureaux | 583 | Immédiate | 110 m²/an HT HC | 38,33 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ansselon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Parkings | | | 530 HT/HC/place/an | | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 11,11 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Prestations :- Site clos et sécurisé
- Gardiennage
- Télésurveillance
- Immeuble ancien
- Parties communes de qualité
- Ascenseur
- Accès PMR
- Cour
- Possibilité de normes ERP
- Bon état
- Travaux à prévoir dans certains lots
- Locaux rationnels et modulables
- Locaux lumineux
- Moquette ou sol PVC
- Pré-câblage informatique et téléphonique
- Chauffage électrique
- Air rafraichi
- Sanitaires privatifs
- Surface RDC : 356 m²
Accessibilité:Bus 31 - 9502 - 11 - 250
Tram T5
RER RER D: Garges-sarcelles
Autoroute A1 - A3 - A104
Route D84 - D170
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Emplacement(s) de Parking: 34 Sous-sol
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
