OXYGEN
Immeuble
OXYGENBureaux neufs à louer à Guyancourt.
Nous proposons à la location un ensemble de bureaux d'une surface totale de 19 763 m², divisible à partir de 5 000 m². Ce projet est intégré au futur éco-campus Oxygen, un développement de 35 000 m² porté par Fiducim et conçu par l'agence ORY.architecture. Le site est idéalement situé dans la zone industrielle des Sangliers, à proximité de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines et facilement accessible par le RER C, les lignes de Transilien N et U, ainsi que les axes routiers A12, N12 et N10.
Le campus se distingue par une conception architecturale moderne et durable, respectueuse de son environnement, et s'étend sur trois hectares aménagés en espaces paysagers. Oxygen proposera des bureaux fonctionnels et lumineux, des espaces de coworking, un incubateur, ainsi qu'un hôtel 4 étoiles et des hébergements pour 300 résidents. Les espaces de travail sont conçus pour favoriser la collaboration et le bien-être des occupants grâce à la présence de terrasses accessibles à tous les étages.
L'immeuble pourra accueillir jusqu'à 1 500 personnes et offrira des prestations de qualité telles qu'un accueil avec hôtesse, un poste de sécurité, un restaurant interentreprises, une crèche, un espace de fitness, un auditorium et des salles de réunion flexibles. Les bureaux seront livrés en open space avec la possibilité d'aménagements spécifiques sur demande. Le bâtiment sera équipé d'un contrôle d'accès sécurisé, d'un système de climatisation performant, d'un faux plancher technique et d'un éclairage LED économe en énergie.
Ce projet s'inscrit dans une démarche de développement durable et bénéficiera des certifications BREEAM Very Good, E+/C- et BiodiverCity®. La configuration des bâtiments permet un classement ERP 5 et une exploitation adaptée à diverses activités professionnelles.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| 1 | Bureaux | 695 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 1 | Bureaux | 683 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 2 | Bureaux | 1042 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 2 | Bureaux | 617 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 3 | Bureaux | 1049 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 3 | Bureaux | 561 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 4 | Bureaux | 787 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 4 | Bureaux | 408 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| RdC | Bureaux | 392 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 1 | Bureaux | 874 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 1 | Bureaux | 842 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 2 | Bureaux | 874 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 2 | Bureaux | 760 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 3 | Bureaux | 881 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 3 | Bureaux | 689 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 4 | Bureaux | 671 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 4 | Bureaux | 505 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| RdC | Bureaux | 682 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| RdC | Bureaux | 669 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 1 | Bureaux | 1015 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 1 | Bureaux | 731 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 2 | Bureaux | 1009 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 2 | Bureaux | 646 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 3 | Bureaux | 1017 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 3 | Bureaux | 527 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 4 | Bureaux | 757 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| 4 | Bureaux | 380 | 30 juin 2027 | 235 HT/HC/m²/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| SS | Parkings | | 30 juin 2027 | | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.
Taxe Bureau : 10,73 €/m²/an
Prestations :- ERP : ERP possible
- Projet immobilier développé par Fiducim visant à créer un éco-campus de 35 000 m²
- Conçu par l'agence ORY.architecture, le campus comprendra des bureaux pouvant accueillir jusqu'à 1 500 personnes, un hôtel 4 étoiles, des hébergements pour 300 résidents, des espaces de coworking, un incubateur, des restaurants et des zones dédiées au sport et aux loisirs
- L'ensemble sera implanté dans un environnement paysager de trois hectares, favorisant les échanges et le bien-être des usagers
- Ce projet s'inscrit dans une démarche de développement durable, avec des certifications telles que BREEAM Very Good, E+/C- et BiodiverCity®
- Capacitaire de l'immeuble : 1703 personnes
- Possibilité de classement ERP 5, activité de type W, X et R
- Immeuble très flexible : divisible en 17 lots
- Accès livraison avec monte-charge au -1
- Au RDC : Accueil avec hôtesse, PC Sécurité, RIE, crèche, fitness, Auditorium, Coworking .
- Contrôle d'accès par badge
- Locaux livrés en open-space
- Sanitaires privatifs
- Fibre optique
- Faux plancher de 14 cms
- Eclairage LED
- Terrasses à tous les étages
- Immeuble indépendant
- Surface RDC : 1743 m²
Accessibilité:SNCF RER C "Saint Quentin en Yvelines"
Bus Lignes 475 et 468
SNCF Lignes U et N
Accès routier N12/A86/N10
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
