Location de bureau de 7 798 m² à Jacou - 34830 Réf : 1276388-0

IMMEUBLE DE BUREAUX NEUF A VENDRE OU A LOUER - JACOU
Immeuble ON LIGHT
Nous vous proposons un programme mixte de bureaux et ateliers d'environ 7 829 m2 à Jacou. ON LIGHT sera situé à proximité immédiate de nombreux commerces et services (Halles du 610, espace Bocaud, Pôle Santé, etc.) et bénéficiera d'une bonne connectivité aux réseaux de transport.

Imaginé par JB Miralles, ON LIGHT sera composé de 2 immeubles en R+2 et un en R+1 érigés sur une parcelle de 9 525 m2.

Il disposera d'un bon ratio de parking (environ 1 place/36 m2) avec 168 places en sous-sol, 45 places extérieures au sein de l'îlot et 53 places supplémentaires de stationnement libre. Des locaux 2 roues seront également aménagés.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Activités	212,9	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	193,3	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	181,3	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	181,3	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	174,7	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	165,1	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	152,7	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	249,3	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	227,4	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	206,7	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	132,5	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	94,1	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	94,1	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	91,6	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	89,2	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	89,2	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	66	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	238,6	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	157,6	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	145,1	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	136,8	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	103,5	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	97,2	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	94,6	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	92,1	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	255,2	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	179,74	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	127,8	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	73,7	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	170,4	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	155,7	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	139,9	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	107,2	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	94,8	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	157,2	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	156,1	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	140,2	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	107,4	Sous option	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	95	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	298,08	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	275,14	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	238,56	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
RDC	Activités	187,61	1er trimestre 2027	180 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	294,88	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	145,51	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	133,51	Sous option	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	127,39	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	121,35	Sous option	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	121,35	Sous option	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	117,71	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	109,21	1er trimestre 2027	190 HT/HC/m²/an	20 m²/an HT	3-6-9 ans ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parkings : 1 200 euros HT/HC/la place/an


Prestations :

• Les immeubles seront construits en structure béton et menuiserie aluminium. La toiture sera équipée de panneaux photovoltaïques qui seront privatisés par lot. Cela permettra de générer des économies d'électricité d'environ 50%. L'ensemble sera conçu avec l'objectif d'une certification BREEAM VERY GOOD et sera classé code du travail.
• Des espaces extérieurs seront aménagés avec du mobilier et 25% de la surface sera végétalisée.
• Les lots de bureaux seront livrés achevés, prêts à cloisonner :
• Faux plafonds intégrant des luminaires LED et la climatisation réversible gainable
• Sol souple
• Courants forts et goulottes périphériques
• Stores intérieurs
• Arrivée d'eau et évacuation en attente dans chaque lot
• Hauteur sous plafond : environ 3m
• Terrasses privatives sur certains lots
• Sanitaires en parties communes dans les étages
• Les lots du RDC destinés à des ateliers seront livrés brut de béton. Ils bénéficieront d'une hauteur sous plafond d'environ 4,5m et d'une charge au sol de 500 kg/m2. Les sanitaires seront à aménager en parties privatives.
• L'ensemble sera raccordé à la fibre optique et le parking sous-sol sera pré-câblé pour l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques.
• Surface RDC : 2897,13 m²

Accessibilité:

Autobus Autobus lignes 22 à 290 m à pied
Tram Tramway ligne 2 à 1,4 km
Autoroute Autoroutes A9-A709 sorties 28-29 à 9 km
Route LIEN D68 à 8 km
Aéroport Aéroport Montpellier Méditerranée à 11 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr