La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité :À vendre, locaux commerciaux loués situés en plein cœur du centre-ville de Langon. Ces biens, bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique dans une zone dynamique, représentent une opportunité d’investissement patrimonial solide et sécurisé.
Caractéristiques des locaux :
- Superficies disponibles : 126 m², 208 m² et 307 m²
- Type de bien : 2 locaux commerciaux déjà loués avec rendement locatif immédiat, et un libre de tout occupant.
- Localisation : Centre-ville de Langon, à proximité des commerces et services
- Parking : 714m2 de parking privée pour ces locaux.
Loyer mensuel actuel :
- 126m2 (non loué) : 1 300€ /mois HC TVA non récupérable
- 208m2 loué : 2 785 € /mois HC TVA non récupérable
- 307m2 loué : 3 951€ /mois HC TVA non récupérable
Prix des locaux :
- 126m2 :189 000€ net vendeur soit 201 285€ FAI, dont 6,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
- 208m2 : 312 000€ net vendeur soit 332 280€ FAI, dont 6,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
- 307m2 :460 500€ net vendeur soit 490 430€ FAI, dont 6,5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Rentabilité des locaux :
- 208m2 : 10,06% brute
- 307m2 : 9,67% brute
Ces locaux, parfaitement entretenus, sont idéaux pour des investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille avec des biens à rendement assuré. Ils sont actuellement occupés par des locataires solides, garantissant des revenus réguliers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.frPlus d’informations et visites sur demande, veuillez contacter :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 05 56 47 91 77
À très vite !
Honoraires : 6.5% TTC
Commission de l'agence : 12285 €
Bâtiment économe 0
kWhEP/m²/an
Faible émission de GES 0
kgeqCO2/m²/an
