Location de bureau de 296 m² à Le Bouscat - 33110 Réf : 1229098-0

Bureaux à vendre ou à louer au Bouscat face au tram et proche des Boulevards
Au sein d'un immeuble à usage mixte (commerce et bureaux) Arthur Loyd vous présente deux plateaux de bureaux idéalement situés au Bouscat.

Ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique en face du tram qui permet de relier le centre-ville de Bordeaux en seulement 10 minutes, offrant ainsi un accès rapide aux principales zones d'activité de la ville. De plus, leur proximité avec la Barrière du Médoc facilite également l'accès en voiture, tandis que les arrêts de bus à proximité renforcent encore davantage leur accessibilité.

L'environnement immédiat regorge de commerces de proximité, offrant un cadre de travail pratique et agréable pour les employés.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
SS	Cave	76	Immédiate			ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
1	Bureaux	90	Immédiate			ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
2	Bureaux	90	Immédiate			ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires
3	Grenier	40	Immédiate			ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur

Prestations :

• Immeuble en pierre
• Bureaux lumineux, sol parquet flottant, chauffage gaz, climatisation
• 90 m² au 1er étage : 4 bureaux, 1 kitchenette, 1 sanitaire
• 90 m² au 2ème étage : 4 bureaux, 1 sanitaire
• Des combles aménageables de 40m² et une cave de 8m², complètent le lot, offrant ainsi un potentiel d'optimisation de l'espace.
• Au pied de la ligne de Tram D

Accessibilité:

Tram Accès tram D Barrière du Médoc
Bus Accès bus Barrière du Médoc (bd Pierre 1er) (BUS-9, BUS-29), Barrière du Médoc (av d'Eysines) (BUS-12), Barrière du Médoc (rue Johnston) (BUS-26)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr