A LOUER : PLATEAU DE BUREAUX EN REZ DE CHAUSSEE AVEC TERRASSE ET PARKINGS DE 249,8 M²ZAC du Ribay-Pavillon :
Sur l'axe principal reliant la commune de Rouillon et le secteur Universitaire du Mans,
WEADVISOR Immobilier d'Entreprise vous propose - À LOUER un plateau de bureaux de 249,8 (surface privative) m² (hors terrasse), en rez de chaussée.
Cet ensemble immobilier s'inscrit dans une approche durable de l'architecture, en vous proposant de nombreux atouts, notamment une signature architecturale distincte, un cadre lumineux et chaleureux donnant sur un parc de végétation arboré ainsi qu'une diversité d'organisation de travail différente permettant le travail en open space ou en bureaux cloisonnés.
Ce plateau de bureaux en rez de chaussée d'une surface locative de 300.79 m² dispose d'une terrasse de 40 m² et d'une vue dégagée sur un espace paysager arboré.
Il n'est pas prévu d'ascenseur pour accéder au premier étage (voir conditions en agence pour cette option).
Il dispose d'une double exposition et d'un emplacement stratégique face aux différents axes importants de la zone universitaire.
L'ensemble du parc dispose de 51 places de stationnements dont 09 pour le rez de chaussée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Charges annuelles : 7524 Euros HT
- Façade du bâtiment en cèdre, bois de première qualité,
- Bardage bois double peau avec isolation extérieur,
- Vitrage isolant de qualité basse émissivité,
- Immeuble surpassant très largement la dernière réglementation thermique.
Accès direct à la route de Laval mais également à l'autoroute A11 ou encore la rocade du Mans reliant zone sud / zone nord.
Arrêt de bus à moins de 10m à pied.
Disponibilité : Novembre 2023.
Loyer annuel : 46620 € HTHC
Charges annuelles : 7524 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT
amenagements : - un plateau livré non cloisonné, aménagé de la façon suivante : plafond, sol, murs, distribution électrique et courant faible, système de chauffage et rafraichissement d''air, ventilation vmc double flux pour les bureaux.
