Valoris Real Estate vous propose ces bureaux lumineux et fonctionnels de 168 m² situés au cœur du 1er arrondissement de Lyon, à l'adresse prestigieuse du 11 rue de l'Arbre Sec. Ce duplex, réparti entre un rez-de-chaussée et une mezzanine, offre un cadre de travail idéal pour les professions libérales et les entreprises recherchant une localisation dynamique.
L'espace est parfaitement structuré avec des bureaux cloisonnés, une climatisation assurant un confort optimal toute l'année et deux entrées indépendantes pour plus de flexibilité. Ce bien rare combine praticité et élégance dans un environnement professionnel recherché.
Un emplacement stratégique et une accessibilité optimale :
Idéalement situés, ces bureaux bénéficient d'une excellente desserte en transports en commun avec les lignes de métro A et C (station Hôtel de Ville) à proximité immédiate, ainsi que plusieurs lignes de bus renforcées (C3, C5, C13, C14, C18). La connexion rapide aux principaux axes routiers et la proximité des services essentiels en font un emplacement stratégique.
Disponibilité à partir du 8 septembre 2025.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
| etage | type | surface |
| rdc | bureaux | 113.40 m² |
| mezzanine | bureaux | 54.95 m² |
| total | | 168.35 m² |
Deux entrées indépendantes
Climatisation
Locaux cloisonnés
Duplex (RDC + Mezzanine)
Locaux en triplex
Cuisine équipée
Sanitaires privatifs
Bel immeuble ancien de bonne facture
Hauteur sous plafond importante
Locaux prêts à l'emploi
Loyer annuel : 48000 € HTHC
Charges annuelles : 2457.28 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 1846 €
Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT
Au pied du Metro A & C : Hotel de Ville
Lignes renforcées : C3, C5, C13, C14, C18
Nombreux bus : 9,19, A32, A71, S1, S6, S12, PL1, PL2, PL3, 397
