Location de bureau de 4 129 m² à Lyon 9 - 69009 Réf : 71719-0L

Surfaces de bureaux dans le 9ème arrondissement de Lyon, au coeur de la ZAC du quartier de l'Industrie.
Bureaux lumineux et flexibles, proche des commodités.
Aux portes de l'Ouest de Lyon et à moins de 15 minutes du centre-ville, le 9ème arrondissement bénéficie d'une accessibilité idéale avec ses deux gares TER, ses deux pôles TCL de Vaise et Gorge de Loup ainsi qu'une desserte autoroutière immédiate. De plus, ses quais sont reliés directement par le tunnel de la Croix-Rousse et donne une proximité immédiate à la Part-Dieu.
Son pôle numérique attire de nombreux leaders de l'ingénierie informatique, des éditeurs de logiciels et des activités supports. De grands groupes tels que des cabinets d'audit, équipementiers sportifs, mutuelles, banques et de la santé sont également bien installés sur le secteur.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	107,4	Mars 2025	170 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	421,1	Immédiate	170 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	515,8	Mars 2025	170 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	290,1	Décembre 2024	170 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	251,1	Immédiate	170 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	231,2	Immédiate	170 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	227	Décembre 2024	170 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	490,4	Immédiate	170 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	417,3	Mars 2025	170 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	275,5	Immédiate	170 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	160,7	Mars 2025	170 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	35	Mars 2025	170 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	706,4	Immédiate	175 m²/an HT HC	45,4 m²/an HT	3-6-9 ans Indice ILAT
	Parkings		Immédiate	500 U/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT
SS	Parkings		Immédiate	1000 U/an HT HC		3-6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 19,7 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer parkings extérieurs : 1000 euros/m² HT Loyer parkings intérieurs : 1200 euros/m² HT Assurance : 0,6 euros HT/m²/an


Prestations :

• Label BBC
• Performance énergétique
• Façade en panneaux photovoltaïques
• Capacitaire max: 250 personnes
• Bureaux lumineux et flexibles
• Plateaux remis à nu à neuf ainsi que les paliers d'étages
• Climatisation réversible
• Faux plafond avec luminaires
• Moquette
• Stores intérieurs
• Plinthes périphériques
• Terrasses au dernier étage
• Rafraichissement des sanitaires
• Ascenseur
• Digicode-interphone
• 2 pôles restauration en RDC
• 97 places de parkings disponibles (49 en extérieurs et 48 intérieurs)
• Détail des travaux:
• Divisibilité physique et électrique des plateaux,
• Reprise installation électrique (LED comptages etc..),
• Livraison des plateaux en espace paysager (reprise sol peinture moquette fx plafonds),
• Création de sanitaires pour répondre au besoin de densification,
• Rafraichissement de certains sanitaires,
• Création de dégagement en relation avec la division des plateaux,
• Surface RDC : 107,4 m²

Accessibilité:

Autoroute Boulevard périphérique Nord, quai Paul Sedaillan
Bus Lignes 31, 43, S10 (Arrêt Joannès Carret)
Metro Ligne D (Station Gare de Vaise) directement relié avec les lignes 31 et 43
. Vélo'V : 9041 - Carret/Sedaillan
. Parkings : Parc relais TCL à Gare de Vaise

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

40 Parkings int. 5 Parkings ext.