Immeuble
CAP 9Immeuble CAP 9 - Une adresse stratégique; Immprove vous propose des bureaux modernes dans l'immeuble CAP 9, idéalement situé dans le dynamique quartier de Gorge de Loup, à proximité immédiate du métro D, ligne principale de Lyon, et des grands axes routiers.
Caractéristiques des locaux :
. Aménagement : Espaces fonctionnels et modulables, adaptés à vos besoins.
. Prestations :
o Bureaux lumineux
o Climatisation réversible
o Accès sécurisé
o Parkings disponibles
Avantages de l'emplacement :
. Transports en commun : Métro D, plusieurs lignes de bus et gare SNCF Gorge de Loup à proximité.
. Commodités : Restaurants, commerces, et services accessibles à pied.
. Accessibilité : Liaison rapide avec le centre-ville et les grands axes autoroutiers.
?? Idéal pour : Start-ups, PME, ou entreprises en recherche d'un cadre de travail performant et connecté.
Conditions locatives :
. Loyer attractif
. Disponibilité 2eme trimestre 2025
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| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| ENTR | Bureaux | 129,9 | Avril 2025 | 180 m²/an HT HC | 47,83 m²/an HT | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
| Parkings | | Avril 2025 | 1500 place/an HT HC | | Bail Commercial 3-6-9 ans
selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) |
Impôt Foncier : 19,34 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Information sur le Bail :Assurance : 1,39 euros/m²/an HT 2024
Prestations :- Immeuble moderne
- Accès PMR
- Parties communes de qualité
- Ascenseur PMR
- Accès sécurisé par badge
- Sas d'entrée
- Visiophone
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Cour
- Bon état
- Accueil
- Espace ouvert
- Bureaux cloisonnés
- Salle de réunion
- Espace détente
- Local technique
- Cuisine
- Sanitaires privatifs
- Locaux lumineux
- Double exposition
- Terrasse privative
- Faux plafonds
- Sol PVC
- Cloisonnement amovible
- Câblage informatique et téléphonique
- Possibilité de normes E.R.P.
- Sanitaires
Accessibilité:Autoroute A6 (Paris), A7 (Marseille), TEO (tunnel est ouest)
Aéroport Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 35 minutes
SNCF Vaise à 5 minutes, Perrache à 15 min et Part Dieu à 20 minutes en métro
Métro Métro D, station "Gorge de Loup" à 5 min à pied
Bus Lignes 3 et 66. Parking public à 40 m
2 stations Vélo'V : à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
