Location de bureau de 601 m² à Lyon 9 - 69009 Réf : 13295080G-0002L

Immeuble CAP 9
Immeuble CAP 9 - Une adresse stratégique; EVOLIS vous propose des bureaux modernes dans l'immeuble CAP 9, idéalement situé dans le dynamique quartier de Gorge de Loup, à proximité immédiate du métro D, ligne principale de Lyon, et des grands axes routiers.

Caractéristiques des locaux :
. Surface totale : 601 m²
. Divisibilité : À partir de 130 m²
. Aménagement : Espaces fonctionnels et modulables, adaptés à vos besoins.
. Prestations :
o Bureaux lumineux
o Climatisation réversible
o Accès sécurisé
o Parkings disponibles
Avantages de l'emplacement :
. Transports en commun : Métro D, plusieurs lignes de bus et gare SNCF Gorge de Loup à proximité.
. Commodités : Restaurants, commerces, et services accessibles à pied.
. Accessibilité : Liaison rapide avec le centre-ville et les grands axes autoroutiers.
?? Idéal pour : Start-ups, PME, ou entreprises en recherche d'un cadre de travail performant et connecté.
Conditions locatives :
. Loyer attractif
. Disponibilité 2eme trimestre 2025
?? Saisissez l'opportunité d'installer vos bureaux dans un quartier en pleine expansion !
?? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
R+4	Bureaux	471,5	Avril 2025	180 m²/an HT HC	47,83 m²/an HT	Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
ENTR	Bureaux	129,9	Avril 2025	180 m²/an HT HC	47,83 m²/an HT	Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
	Parkings		Avril 2025	1500 place/an HT HC		Bail Commercial 3-6-9 ans selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)

Impôt Foncier : 19,34 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Assurance : 1,39 euros/m²/an HT 2024


Prestations :

• Immeuble moderne
• Accès PMR
• Parties communes de qualité
• Ascenseur PMR
• Accès sécurisé par badge
• Sas d'entrée
• Visiophone
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Cour
• Bon état
• Accueil
• Espace ouvert
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Espace détente
• Local technique
• Cuisine
• Sanitaires privatifs
• Locaux lumineux
• Double exposition
• Terrasse privative
• Faux plafonds
• Sol PVC
• Cloisonnement amovible
• Câblage informatique et téléphonique
• Possibilité de normes E.R.P.
• Sanitaires

Accessibilité:

Autoroute A6 (Paris), A7 (Marseille), TEO (tunnel est ouest)
Aéroport Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 35 minutes
SNCF Vaise à 5 minutes, Perrache à 15 min et Part Dieu à 20 minutes en métro
Métro Métro D, station "Gorge de Loup" à 5 min à pied
Bus Lignes 3 et 66. Parking public à 40 m
2 stations Vélo'V : à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr