Location de bureau de 7 251 m² à Lyon 9 - 69009 Réf : 138321-0

Immeuble BROOKLYN
LE BROOKLYN , immeuble à taille humaine offrant une grande souplesse d'aménagement et répondant à toutes typologies d'entreprises, parfaitement situé à proximité des transports en commun et des accès autoroutiers.
Identité architecturale forte mettant en avant une offre servicielle pour le bien-être des utilisateurs (douches, espaces extérieurs.).
Aux portes de l'Ouest de Lyon et à moins de 15 minutes du centre-ville, le 9ème arrondissement bénéficie d'une accessibilité idéale avec ses deux gares TER, ses deux pôles TCL de Vaise et Gorge de Loup ainsi qu'une desserte autoroutière immédiate. De plus, ses quais sont reliés directement par le tunnel de la Croix-Rousse et donne une proximité immédiate à la Part-Dieu.
Son pôle numérique attire de nombreux leaders de l'ingénierie informatique, des éditeurs de logiciels et des activités supports. De grands groupes tels que des cabinets d'audit, équipementiers sportifs, mutuelles, banques et de la santé sont également bien installés sur le secteur.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	317,2	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	160,9	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	158,2	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	298,3	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	220,8	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	190,3	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	174,2	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	298,4	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	220,8	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	190,3	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	174,2	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	301,5	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	219,9	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	189,5	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	173,4	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	272,5	12 mois ap. déb. trx	240 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	243,9	12 mois ap. déb. trx	240 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	271,5	12 mois ap. déb. trx	240 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	243	12 mois ap. déb. trx	240 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	302,2	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	180,9	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	335,8	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	322,6	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	335,8	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	322,6	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	336,7	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	318,1	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	238,5	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT
5	Bureaux	238,6	12 mois ap. déb. trx	225 m²/an HT HC	20,9 HT/m²/an	6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 22 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Paiement Loyer : trimestriel
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Loyer payable par trimestre et d'avance Loyer terrasse: 113 euros (du RDC au R+3)et 120 euros HT HC/m²/an (R+4 et R+5) Loyer parking simple: 1 600 euros HT/unité/an Loyer parking double: 2 000 euros HT/unité/an


Prestations :

• Démarrage Travaux 4T2024
• Livraison 1T2026
• Immeuble code du travail
• ERP 5 type W
• RE2020
• Ready to Osmoz
• HQE bâtiment durable V4 niveau très performant
• Possibilité d'avoir des plateaux d'un seul tenant de 1500 m² divisibles dès 159 m²
• Possibilité de réunir le R+4 et le R+5
• 30% de stationnements équipés de bornes de recharges électriques
• Local vélos
• Douches/vestiaires
• Effectif technique CVC : 1 pour 10 m² de SU
• Bureaux livrés hors aménagement
• Charges d'exploitation Bureaux: 350 kg/m²
• Faux plancher
• BSO
• Terrasses privatives: rdc de 14 à 60 m²/R+1 au R+3 de 10 à 22 m²/R+4 au R+5 de 79 à 141 m²
• Jardins
• Revêtement de sol moquette en dalles plombantes 50 x 50 cm pour les Bureaux
• Chauffage et rafraîchissement traités par des unités terminales situées au plafond, type ventilo-convecteur gainable, à raison d'un ventilo-convecteur toutes les 2 trames de 1.35 ml environ
• 2 ascenseurs par bâtiment d'une charge maximale de 630 kg avec porte passage libre 90 cm
• Débit d'air: 36 m3/h
• Stationnement : 1 place pour 97 m²
• 68 Parkings
• Livraison Bât A: Décembre 2026
• Livraison Bât B: Novembre 2026

Accessibilité:

Autoroute Périphérique Nord à 15 min en voiture
Autoroute M6 direction Paris à 10 min en voiiture
Aeroport Lyon Saint-Exupéry à 33 min en voiture
Metro Ligne D (station Gorge de Loup) à 6 minutes à pied
Bus Bus 19 et 66 à 1 min à pied
SNCF Gare Part-Dieu en Métro D et B à 30 min
SNCF Gare Perrache en Métro D et A à 20 min
SNCF Gare de Vaise en Métro D à 13 min ou à 20 min à pied
. Velo'V : stations à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr