A louer - Bureaux en ZFU de 152,45 m² - MAXEVILLE En Zone Franche Urbaine (ZFU), au RDC d'un immeuble de bureaux construit récemment, un plateau de bureaux lumineux d'une surface utile de 152,45 m², cloisonné et climatisé.
À proximité immédiate d'un parking public gratuit, cette offre comprend également 6 places de stationnement privatives dans les parkings clos de l'immeuble.
Les + de l'offre :
- Transformable en ERP,
- Accessibilité optimale : accès PMR, deux entrées palières, et une grande vitrine avec de la visibilité,
- Confort et fonctionnalité : climatisation réversible, chauffage au sol, aménagement intérieur neuf et modulable sans contrainte technique,
- Sécurité renforcée : alarme et vidéo-surveillance intégrées,
- Sanitaires privatifs.
Les avantages de l'implantation en Zone Franche Urbaine (ZFU) :
- Exonération d'impôt sur les bénéfices : jusqu'à 100 % les 5 premières années, avec réduction progressive jusqu'à la 8e année, dans la limite de 50 000 € par an (+ 5 000 € par nouveau salarié).
- Réduction de la CFE : exonération locale de la Cotisation Foncière des Entreprises pouvant atteindre 87 584 € en 2024, sur demande et sous conditions.
- Allègement de la taxe foncière : possibilité de réduction de 2 à 5 ans, selon les délibérations locales.
Conditions d'éligibilité :
L'entreprise doit respecter certains critères, notamment s'implanter dans une ZFU, compter moins de 50 salariés et embaucher au moins 50 % de sa main-d'œuvre en CDI ou en CDD de 12 mois minimum, résidant en ZFU ou Quartier Prioritaire de la Ville (QPV).
Ces informations sont fournies à titre purement indicatif et n'engagent pas la responsabilité de l'agence. Nous vous conseillons de consulter un expert pour vérifier votre éligibilité aux avantages fiscaux en ZFU.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lignes de bus : 13, 64, T2
Autoroutes A31 et A33
Disponibilité : A convenir
2 entrées palières
Accès PMR
Alarme anti intrusions
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Carrelages
Climatisation réversible
Fibre optique
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Issue de secours
Luminaires LED
Nbre Parkings extérieurs privatifs : 2
Nbre Parkings sous-sol : 4
Nombre de bureaux :
Open Space
Parking Visiteur
Peinture
Placard(s)
Plancher chauffant
Plinthes périphériques
Rez-de-chaussée
RT 2012
Salle de réunion
Sanitaires privés
Tisanerie
Ventilation simple flux
Vidéosurveillance
Vitrine
Loyer annuel : 21545 € HTHC
Charges annuelles : 3093 € HT
Type de bail : Commercial ou professionnel
Dépôt de garantie : 3 mois
Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT
