Location de bureau de 5 080 m² à Mérignac - 33700 Réf : 170753-0L

Immeuble MADERA
A Mérignac, dans un secteur extrêmement bien placé en sortie de rocade et à toute proximité du Tramway Ligne A, CBRE vous propose un programme neuf de 5 712 m² divisibles. Cet ensemble immobilier est composé de deux bâtiments et disponible immédiatement.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples renseignements.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
RDC	Bureaux	337,25	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	421,81	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	414,08	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	414,75	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	498,58	Immédiate	165 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	207,22	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	136,01	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	284,02	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	215,25	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	280,57	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	218,62	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
3	Bureaux	214,92	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	298,6	Immédiate	165 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
4	Bureaux	204,11	Immédiate	165 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
RDC	Bureaux	235,38	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
1	Bureaux	348,88	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT
2	Bureaux	349,58	Immédiate	158 m²/an HT HC	41,11 HT/m²/an	3-6-9 ans Indice ILAT

Impôt Foncier : 12,42 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Information sur le Bail :

Bail dérogatoire possible Assurance (2025) : 1,50 euros HT/m²/an


Prestations :

• Divisibilité par bâtiment
• Les RDC sont classés ERP 5 type W, les étages sont classés Code du travail
• Capacitaire total bâtiments A et B: 490 postes
• Label Breeam
• Terrasse privative au R+4
• Local vélo sécurisé
• 188 places de parking en sous-sol dont 27 places équipées de mesures conservatoires pour IRVE, loyer 1000 euros /unité /an HT HC
• Surface RDC : 915,86 m²

Accessibilité:

Tramway Ligne A - Arrêt "Mérignac Soleil"
Bus Lignes 20, 26, 33 & 34 - Arrêt "Mérignac Soleil"
Route Rocade sortie n°11
Aeroport Bordeaux Mérignac à 4km
SNCF Bordeaux Saint-Jean à 11km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr