A LOUER - BUREAUX 746 M² DIVISBILES A PARTIR DE 306 M² - MERIGNAC PROCHE TRAM A ET AEROPORT
Immeuble
LE BRIDGEAu coeur du poumon tertiaire de Mérignac, à proximité immédiate de la ligne de tram A reliant l'aéroport au centre-ville de Bordeaux, RCG vous propose deux surfaces de bureaux au sein du bâtiment LA TOUR :
Au 3ème étage, une surface de bureaux de 306.55 m² : cloisonnée et open space, salle de réunion vitrée, salle serveur/archives, zone prête à recevoir un coin cuisine.
Au 5ème étage, une surface de bureaux de 440.29 m² (LOT SOUS-OPTION) : cloisonnement bureaux et salles de réunion (3 à 19 places) vitrage toute hauteur, 2 zones d'open space, une cuisine équipée, salle serveur/stock.
Salle de sport commune à l'immeuble.
Places de parking couvertes et communes.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| 3 | Bureaux | 306,55 | Avril 2025 | 170 HT/HC/m²/an | 35 m²/an HT | 3-6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 5 | Bureaux | 440,29 | Avril 2025 | 170 HT/HC/m²/an | 35 m²/an HT | 3-6-9 ans
ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 17 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC
Honoraires : 15%HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Information sur le Bail :3ème étage : 8 places couvertes à 950 eurosHT/unité/an + 9 places communes équipées de bornes IRVE 5ème étage : 14 places couvertes à 950 eurosHT/unité/an + 9 places communes équipées de bornes IRVE Bail commercial 3/6/9 ou professionnel, ou civil / dérogatoire possible suivant plus-value locative
Prestations :- Immeuble en R+7 avec terrasse accessible
- Ascenseurs normes PMR
- Visiophone
- Normes ERP 3 ème catégorie type W
- RT2012 et BREEAM GOOD
- Locaux de standing aménagés récemment
- Faux plancher technique
- CVC système eau glacée
- Faux plafonds / Dalles LED
- Sol moquette
- Câblage RJ45
- Fibre optique
- Cuisine aménagée
- 1 place de parking / 30 m²
- Coworking / salles de réunion dans l'immeuble
Accessibilité:Route Rocade sortie n°11
Aéroport Aéroport de Mérignac à 5 min
Bus Bus lignes 1 et 48 arrêt "Martyrs de la Résistance"
Tram Tram ligne Aarrêt "Cadéra" à 200 m (mise en service 2022)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
