Bureaux aménagés, cloisonnés à louer à Montrouge/ Paris 14e
Immeuble
FOCUSCushman & Wakefield vous propose à la location plusieurs plateaux de bureaux entièrement aménagés et cloisonnés dans le quartier dynamique du nord de Montrouge. Idéalement situé à la frontière de Paris 14, cet immeuble bénéficie d'une double adresse parisienne, offrant ainsi un emplacement stratégique au coeur de la Première Couronne Sud de Paris.
Les aménagements existants et qualitatifs correspondent parfaitement aux entreprises en quête d'un environnement de travail moderne et flexible. La divisibilité des niveaux s'étudie selon les besoins, avec des surfaces allant de 200 m² à 3 400 m². La flexibilité est facilitée par un faux-plancher technique et faux-plafonds, courants sur la totalité des plateaux, des cloisonnements vitrés qui maximisent la lumière naturelle, et un éclairage LED pour un confort visuel optimal. Deux des plateaux sont équipés d'une cuisine, permettant aux équipes de se retrouver dans un cadre agréable pendant les pauses.
L'environnement autour de l'immeuble est particulièrement dynamique. Vous profiterez d'une grande variété de commerces, restaurants, et services à proximité immédiate, créant ainsi un cadre de travail très agréable pour vos collaborateurs.
Un restaurant d'entreprise se trouve à seulement trois minutes à pied. Plusieurs cabines de douches et un local vélo seront à disposition des utilisateurs, encourageant ainsi les mobilités douces et une meilleure qualité de vie au travail.
Cet emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité, avec la station de métro Porte d'Orléans (ligne 4) située à seulement 3 minutes à pied, pour une connexion directe avec Paris et le reste de l'Île de France. La proximité immédiate de nombreux commerces et services vient renforcer l'attractivité de cet emplacement.
Certains lots sont également équipés de RJ45, offrant une infrastructure réseau de qualité. L'ensemble du bâtiment est équipé d'un système de climatisation réversible.
L'intégralité des 3 400 m² est immédiatement disponible, et les divisions seront réalisées conformément à l'agenda des utilisateurs. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ces espaces modulables à Montrouge, un emplacement de choix à deux pas de Paris.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bail
Rév. annuelle |
|---|
| 5 | Bureaux | 831,6 | | 375 HT/HC/m²/an | 75,2 HT/m²/an | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
| SS | Parkings | | | 1500 HT/HC/place/an | | 3-6-9 ans
Indexation sur l'indice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : à la charge du preneur
Information sur le Bail :Impôt Foncier & TEOM, Taxe bureaux, Taxe parking, assurance immeuble : 47 euros/m² à la charge du preneur (selon budget 2025)
Prestations :- Immeuble rénové en R+9 rénové en 2014
- Code du travail
- Double adresse : Paris et Montrouge
- Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
- Deux entrées : Hall d'entrée avec borne pour hôtesse d'accueil / Hall secondaire
- RIE à proximité (Frame/Up-On)
- Capacité d'accueil : env. 850 pers.
- Trame de façade de 1.35 m
- GTC/GTB
- Etage courant : 1 076 m²
- Profondeur : 12 et 18 m
- Hauteur libre : 2.50 m
- Terrasses accessibles aux R+8 et R+9
- Salles de réunion : 6 salles
- Gardien 24h/24h
- Alarme avec télésurveillance
- 3 niveaux de parking 192 places
- Aire de livraison
- Accès PMR
- Travaux à venir par le bailleur :
- Rénovation légère du hall avec habillage bois, et remplacement des luminaires
- Création de douches en PC
- Création d'un local vélo en PC
- Test câblage RJ45
- Certification visé : BREEAM in-use
- Faux plafond
- Faux plancher
- Cloisons vitrées toute hauteur
- Sol moquette
- Pavés leds
- Câblage
- Cuisine équipée (électro ménager de qualité)
- Travaux réalisés en 2024/2025 : Remplacement intégral du système de climatisation / splits muraux réversibles C/F type console
Accessibilité:Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Bus Lignes 68-125-126-128-187-188-194-197-295-297-299
Accès routier Porte d'Orléans, Périphérique-A6-N20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
