Location de bureau de 139 m² à Nantes - 44000 Réf : 44_7245

Quartier Wattignies - Bureaux Ile de Nantes proche tram et bus
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose un local pour usage de bureau situé au cœur de l'Île de Nantes, proche du boulevard Victor Hugo :Ce bureau en pleine propriété (sans charges de copropriété) offre des prestations de qualité et un aménagement fonctionnel, idéal pour votre activité professionnelle. Proche du tramway (lignes 2 et 3) et des bus (26 et 3B), il bénéficie également d'une excellente accessibilité.Caractéristiques principales :Surface totale : 137 m² environ, répartie sur 2 niveaux :RDC (75 m² environ) :Open space lumineux avec 4 m de hauteur sous plafond.Pan de mur aménagé intégrant : rangement, WC avec sas et point d'eau, kitchenette équipée (évier, frigo, micro-ondes, placards, rangements archives suspendus supportant jusqu'à 1 tonne).Placard de rangement sous escalier.Étage (62 m² environ) :Salle de réunion de 19 m² environ.Open space avec bureaux et meubles de rangement.Exposition et confort thermique :Orientation Sud, fenêtres oscillo-battantes avec vitrage thermique.Stores (ban au RDC et simple à l'étage) pour le confort en été.Chauffage :Chauffage individuel électrique avec radiateurs rayonnants basse consommation.Isolation thermique optimisée (pas de climatisation nécessaire).Équipements inclus :Alarme, fibre optique, éclairage indirect, réduction phonique au plafond, nombreux rangements intégrés, kitchenette aménagée.Un cadre de travail optimal pour des bureaux modernes et confortables.Loyer annuel de 27600€ HT HCTaxe Foncière à la charge du preneur Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

boulevard Victor Hugo
tram 2 et 3
Bus 26 et 3B

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 27600 €
Montant de la taxe foncière : 1881 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT