Location de bureau de 9 427 m² à Nantes - 44000 Réf : 153865-0L

Immeuble AEROSKY
Secteur de la Haluchère-Batignolles, à 15 minutes de la Gare de Nantes, CBRE vous propose un immeuble neuf HQE bénéficiant d'une visibilité sur le périphérique et composé de 2 bâtiments qui communiquent. Nombreux atouts : accessibilité, jardin de 1500 m², terrasses privatives, grands plateaux divisibles, capacité d'accueil, ERP 5, prestations haut de gamme, parkings privatifs...
Au sein d'un ensemble immobilier neuf HQE de grand standing, vous profiterez de bureaux lumineux et fonctionnels et de nombreux espaces extérieurs dont un jardin en coeur d'îlot 1 500 m². La configuration de l'immeuble permet la location de bureaux de différentes tailles, entre 250 et 9 200 m² environ.
 

Étage	Type	Surfaces	Dispo	Loyer	Charges	Type de bail Rév. annuelle
SS	Réserve	135,74	Immédiate	60 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
1	Bureaux	656	Immédiate	165 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
2	Bureaux	647	Immédiate	165 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
3	Bureaux	646	Immédiate	165 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
4	Bureaux	644	Immédiate	165 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
5	Bureaux	646	Immédiate	165 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
6	Bureaux	646	Immédiate	165 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
7	Bureaux	647	Immédiate	165 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
8	Bureaux	514	Immédiate	165 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
RDC	Activités	234,55	Immédiate	110 m²/an HT HC		6 ans fermes Indice ILAT
1	Bureaux	1220	Immédiate	165 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
2	Bureaux	1212	Immédiate	165 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
3	Bureaux	926	Immédiate	165 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
4	Bureaux	788	Immédiate	165 m²/an HT HC	25 HT/m²/an	6 ans fermes Indice ILAT
	Parkings		Immédiate	950 U/an HT HC		6 ans fermes Indice ILAT
	Parkings		Immédiate	950 U/an HT HC		6 ans fermes Indice ILAT

Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Loyer annuel terrasses : 80 euros HT/m²/an


Prestations :

• Programme neuf RE 2020
• Visibilité périphériques
• Label E+C- (niveau E2C1)
• Certification HQE Bâtiment durable Niveau « Très Performant »
• 2 bâtiments reliés par les 4 premiers niveaux
• Halls d'accueils soignés
• Grands plateaux de 1 200 à 1750 m²
• ERP catégorie 5 type W du RDC au R+5
• Code du travail du R+6 au R+8
• Luminaires LED
• Chauffage/rafraîchissement (PAC)
• Grandes terrasses privatives totalisant 500 m² aux 3ème, 4ème et 8ème étages
• Parfaite divisibilité (verticale ou horizontale)
• Capacité d'accueil : 905 personnes
• 1 500 m² d'espaces verts en coeur d'ilot
• Trame de fenêtre : 1,35 mètre
• Hauteur libre : 2,70m env.
• Douches
• Locaux vélos
• Surface RDC : 234,55 m²

Accessibilité:

Tramway Halvêque (1) à 6 minutes à pied
Pôle d'échange d'Haluchère:
Tramaway L1 et Tram Train "Haluchère"
Gare TGV : 9 min en tram-train, 15 min en Tram
Chronobus C1 "Haluchère" et C6 "Ranzay"
Lignes de bus 23,77,85 et 95
P+R : Haluchère 1 (118 places) et Haluchère 2 (160 places)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

66 Parkings int. 43 Parkings ext.