Location de bureau de 478 m² à Narbonne - 11100 Réf : 85793593

LOCATION BUREAUX DIVISBLES CV NARBONNE

LOCATION BUREAUX DIVISBLES CV NARBONNE A Louer : Centre-Ville en bord de canal dans un immeuble de caractère Bureaux modulables, spacieux et lumineux à Narbonne Ces locaux offrent un cadre professionnel exceptionnel, en plein coeur de Narbonne, à proximité immédiate de la gare, de la rocade et du centre-ville, tout en bénéficiant d'une vue magnifique sur le Canal de la Robine. Parfaitement adaptés pour des activités tertiaires, sièges sociaux, associations, centres de formation, professions libérales ou médicales. Configuration : - Surface totale : 478 m² divisibles dès 83 m². - Répartis sur deux étages complets (R+1 et R+2), accessibles via un hall d'entrée spacieux. - Bureaux cloisonnés et open-spaces, locaux d'archives et pièces techniques avec baies de brassage. Prestations et aménagements : - 4 sanitaires, dont 2 accessibles PMR. - Hauteur sous plafond, lumière naturelle abondante grâce à de grandes fenêtres. - Espaces entièrement modulables€: absence de cloisons porteuses pour permettre une configuration adaptée à vos besoins. - Climatisation réversible et convecteur électrique. - Revêtements de sol: Parquet stratifié. - Accessibilité PMR: Etude réalisée pour l'installation d'un ascenseur, prise en charge et réalisation à négocier. - stationnements privés et sécurisés: 16 places disponibles, extensibles jusqu'à 21, dans un parking ombragé, clos avec ouverture par barrière Localisation privilégiée : En bord de canal, à proximité du Palais de justice et des autres administration, commerces et centre-ville accessible à pied à 3min Transport et accessibilité: - Autoroutes A9 et A61 à 8 minutes. - Ligne de bus Citibus C à 2 minutes. - Gare SNCF de Narbonne à 10 minutes à pied. - Aéroport Béziers Cap d'Agde à 40 minutes. Conditions de location : - Loyer mensuel HT et HC : 5 000euros, soit un ratio de125 euros/m²/an HT/HC. - Charges mensuelles: 438euros, soit un ration de 12euros/m²/an HT - Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HT/HC. - Honoraires de transaction : 15 % HT du loyer annuel facial HT/HC, à la charge du preneur, comprenant notamment la négociation des conditions de prises à bail, la rédaction du bail et l'Etat des lieux entrants - Contractualisation : Bail professionnel ou commercial N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements.