Un immeuble de bureaux avec jardin - à louer dans le centre d'Orléans et face à la Gare d'Orléans - A visiter rapidement !!!
Découvrez une rare opportunité de location immobilier avec Arthur Loyd Orléans. Situé à proximité immédiate de la Gare d'Orléans, cet immeuble à usage de bureaux sur un terrain privatif de 330 m2 offre un cadre idéal pour développer votre activité professionnelle.
Caractéristiques :
. Emplacement Stratégique : Proximité directe avec la Gare d'Orléans, facilitant les déplacements professionnels.
. Infrastructure Spacieuse : L'ensemble immobilier clôturé s'étend sur 3 niveaux et un sous-sol, offrant une surface totale d'environ 447 m2.
. Aménagement Flexible : Les espaces sont adaptés pour un usage professionnel ou commercial, avec une disposition fonctionnelle :
o Rez-de-chaussée : Accès à un jardin privatif, 4 bureaux, kitchenette, réserve et sanitaires.
o Premier étage : 4 bureaux, réserves et sanitaires.
o Deuxième étage : 2 bureaux, salle de réunion, salle de pause et sanitaires.
o Sous-sol : Bureaux, salle de réunion, archives et locaux techniques.
Les plus de cet immeuble ?
- Visibilité Optimale : La proximité avec la Gare d'Orléans garantit une forte visibilité pour votre entreprise, attirant clients et collaborateurs.
- Flexibilité d'Utilisation : Les multiples espaces offrent une grande flexibilité pour adapter l'immeuble à vos besoins.
Ne manquez pas cette occasion de louer un bien immobilier de qualité supérieure à proximité de la Gare d'Orléans. Contactez dès maintenant Arthur Loyd Orléans pour plus d'informations et pour planifier une visite.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|
| RDC | Bureaux | 137,02 | 1er septembre 2024 | | | Bail commercial 3/6/9ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| SS | Bureaux | 101,55 | 1er septembre 2024 | | | Bail commercial 3/6/9ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 108,35 | 1er septembre 2024 | | | Bail commercial 3/6/9ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 2 | Bureaux | 99,8 | 1er septembre 2024 | | | Bail commercial 3/6/9ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 7382 €/HT en 2023
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur
Information sur le Bail :Charges : maintenance des groupes de climatisation et entretien des extérieurs
Prestations :- Climatisation réversible + chauffage électrique en appoint, Baies informatique au sous-sol, Fibre optique, Alarme AVC Sécurité et accès sécurisé par badge + Code) - 3 compteurs Linky distincts si besoin
- Surface RDC : 137,02 m²
Accessibilité:Transports en commun Gare d'Orléans (Tram A, bus 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 18, 25, 70, 71, 72, O)
SNCF Gare d'Orléans
Vélo+ Gare d'Orléans
RD / RN RD 2020 (Nord)
Parkings Münster et Gambetta.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
